RESERVIERT ! PENTHOUSEARTIGE VIER – ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE IN ELBERFELD!

RESERVIERT ! PENTHOUSEARTIGE VIER – ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE IN ELBERFELD!
Zu Verkaufen €229.000 - Etagenwohnung
8546 121 m² 1974 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1973 viergeschossig, in massiver Bauweise, mit Flachdach errichtet. Es beinhaltet acht Einheiten.

Bestandteil der Wohnungseigentü-mergemeinschaft ist auch das sieben-geschossige Nebengebäude. Insgesamt gehören etwa 43 Wohn- und Gewerbeeinheit zu der Wohnungsei-gentümergemeinschaft.

Die Fassade ist überwiegend mit ver-kleidet.
Eine Aufzugsanlage ist vorhanden und endet im zweiten Obergeschoss, sodass nur ein Geschoss über die Treppe begangen werden muss.

Die Treppenanlagen sind aus Beton und mit Kunststeinbelag versehen.

Das Gemeinschaftseigentum macht im Innenbereich einen sehr gepflegten Eindruck.

Da im Hause überwiegend Gewerbe-einheiten vorhanden sind ist außerhalb der Geschäftszeiten und an den Wochenenden kaum Nachbarn im Haus zugegen.

Beschreibung der Wohnung:

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Wohnung mit Penthouses-Charakter.

Sie ist allein im dritten Obergeschoss des Gebäudes gelegen und verfügt an der West- und Nordseite über eine langgestreckte Balkonanlage, die sich über die gesamte Gebäudelänge bzw.- breite erstreckt. Nach Süden ist zusätzlich eine Dachterrasse vorhanden.

Die Wohnung verfügt über Vier-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele Bad und ein Gäste-WC.

Die Wohnfläche beträgt etwa 121 m² im Innenbereich.
Mit den anteiligen Balkonflächen steht Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 137 m² zur Verfügung.

Zusätzlich stehen ein außenliegender Abstellraum und Kellerraum zur Ver-fügung.

Der Grundriss ist optimal. Die Diele erschließt alle Räume. Die Raumgrößen sind funktional und teilweise großzügig.

Der große Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Kinderzimmer begehbar. Die südlich ausgerichtete Dachterrasse ist über das Schlafzimmer erreichbar.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Wuppertal- Elberfeld. Das Umfeld ist überwiegend von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern – teils mit Laden- oder Büroflächen – in geschlossener Bauweise geprägt.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Lebensmittelmärkte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls in der direkten Umgebeung befindet sich ein Sportstudio, ein Kino, verschiedene Restaurants und Verwaltungsgebäude.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Dort befindet sich komplette innerstädtische Infrastruktur einer Großstadt.

Anbindungen an den ÖPNV (Busse, Schwebebebahn) sind in kurzer Entfernung zahlreich vorhanden. Der Hauptbahnhof Wuppertal liegt in einer Entfernung von 900 m.

Nach wenigen hundert Metern ist das Naherholungsgebiet Hardt mit dem Botanischen Garten erreicht.

Durch die gute Anbindung an die A46 (ca. 1,8 km) sind auch angrenzende Städte schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem Wandhänge-WC und einer Eck-Dusche ausgestattet. Eine freistehende Badewanne ist ein herausragendes Einrichtungsmerkmal des Raumes.

Das Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch und ebenfalls über ein wandhängendes WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Als Oberböden wurde hauptsächlich Laminat gewählt. Im Badezimmer und im Gäste-WC befindet sich ein dunkler, moderner Fliesenboden.

Die Wände sind überwiegend tape-ziert und gestrichen. Im Badezimmer befinden sich teilweise helle Fliesen.
Bei den Fensteranlagen wurden Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen verwendet.

Die Wohnungseingangstüre ist massiv, die Innentüren sind holzfurniert.

In der Wohnung sind eine Gegensprechanlage sowie ein DSL- und ein SAT-Anschluss vorhanden.

Es stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass eine lange Parkplatzsuche vermieden werden kann.

In dem Hausgeld sind Serviceleistun-gen wie Hausmeisterdienst, Winter-dienst und Treppenhausreinigung sowie die Heizkosten und die Reparaturrücklage enthalten.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2011
Energieverbrauchskennwert: 151.8 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 524 €
  • Kaufpreis: 229.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 43
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Ungefähre Lage