RESERVIERT ! REIHENENDHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN ELBERFELD – UELLENDAHL!

RESERVIERT ! REIHENENDHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN ELBERFELD – UELLENDAHL!
Zu Verkaufen €329.000 - Reihenhaus
8660 120 m² 1958 Baujahr 510 m²

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde etwa im Jahr 1958 zweigeschossig, zuzüglich Spitzboden und Kellergeschoss, in massiver Bauweise errichtet.

Bei dem Dach handelt sich es sich um eine Satteldachkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. An der Giebelseite ist die Fassade gedämmt und mit Schieferplatten bekleidet.

Das gepflegte, ca. 510 m² große Grundstück ist dreieckig geschnitten und bietet viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung.

Der auf der Rückseite des Hauses vorhandene Balkon am 1. Obergeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss schaffen zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten, der mittels einer gepflegten Hecke sichtgeschützt liegt.

DIE GRUNDRISSGESTALTUNG:

Die Erstellung dieses Objektes erfolgte ursprünglich als Zweifamilienhaus. Zuletzt wurde es langjährig als Einfamilienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss werden alle Räume von der Diele erschlossen. Dort stehen ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich, ein Bad und eine kleine Küche zur Verfügung. Der Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten erfolgt durch den ansprechenden Wohnraum.

Über eine Holz-Innentreppe wird das Obergeschoss erreicht.

Dort befinden sich eine Diele, drei Schlafräume, eine weitere Küche und ein Bad. Von einem der gartenseitigen Schlafräume erfolgt der Austritt auf den Balkon. Die runde Bauweise des Balkons stellt eine attraktive Besonderheit dar.

Im Dachgeschoss ist ein weiterer Schlafraum ausgebaut, sowie ein Trockenraum vorhanden.

Im Kellergeschoss sind neben Keller-räumen, ein WC und eine Dusche und der Heizungsraum untergebracht. Ein Raum ist mit Nut- und Federholz verkleidet, mit einem Heizkörper versehen und somit etwas hochwertiger ausgebaut.

Der Garten ist sowohl vom Kellergeschoss über eine Außentreppe begehbar als auch direkt durch den Vorgarten erreichbar.

Lage

Die nahe Umfeldbebauung des angebotenen Reihenendhauses ist von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die überwiegend auf großzügigen Grundstücken gelegen sind.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle auf der angrenzenden Straße des Objektes vorhanden.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Ein Spielplatz ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Auto sind in wenigen Minuten mehrere Lebensmittelnahversorger mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht.

Nur etwa 4,3 km entfernt befindet sich die Elberfelder Innenstadt. Dort befinden sich alle oberzentrentypische Einkaufsmöglichkeiten, Handelsunternehmen, Dienstleistungsbetriebe, der Hauptbahnhof etc.

Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Elberfeld (A46) ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie sind die zahlreichen Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckdusche, Waschtisch und WC. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein separates WC mit Dachfenster und Waschtisch befindet sich im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über ein weiteres WC mit Dusche im Keller.

Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern und in der Küche befinden sich helle, teils farbige Wandfliesen.

In den Wohnräumen wurde Parkett / Laminat und Vinyl-Boden gewählt. In der Küche, in den Bädern und teilweise in der Diele wurden Fliesen verlegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Dreifachverglasungen, die vor ca. 8 Jahren erneuert wurden.

Die Innentreppe ist als Holzkonstruktion ausgeführt.

Bei der Eingangstür handelt es sich um eine massive Tür mit Glasausschnitt. Die Innentüren sind holzfurniert.

Teilweise wurden die Elektroanlagen in dem Gebäude bereits modernisiert.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Die Brennwert-Gasheizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise elektrisch.

Eine separate Garage ist Angebotsbestandteil.

Die Immobilie ist renovierungs- und teils modernisierungsbedürftig.

Sonstiges

Die Erstellung dieses Objektes erfolgte als Zweifamilienhaus. Da ein Raum im Obergeschoss nur durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist eine jetztige Nutzung als Einfamilienhaus wahrscheinlich.

Im Erdgeschoss ist der Grundriss optimal. Alle Räume werde von der Diele erschlossen. Ihnen stehen im Erdgeschoss ein Wohn-Essraum, ein Bad und eine kleine Küche zur Verfügung. Der Zugang zum Garten erfolgt durch den Wohnraum.

Über eine Holz-Innentreppe wird das Obergeschoss erreicht.

Dort befinden sich eine Diele, drei Schlafräume eine weitere Küche und ein Bad. Von einem der Schlafräume erfolgt der Austritt auf den Balkon. Die runde Bauweise macht den Balkon zu etwas besonderem.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Schlafraum ausgebaut, sowie ein Trockenraum.

Im Kellergeschoss sind neben Kellerräumen, ein WC und eine Dusche und der Heizungsraum untergebracht. Ein Raum ist mit Nut- und Federholz verkleidet, mit einem Heizkörper versehen und somit etwas hochwertiger ausgebaut.

Der Garten ist vom Kellergeschoss aus über eine Außentreppe begehbar.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 510 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1958
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Ungefähre Lage