Reserviert ! ATTRAKTIVE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – VERMIETET –

Reserviert ! ATTRAKTIVE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – VERMIETET –
Zu Verkaufen €94.900 - Etagenwohnung
8417 84 m² 1965 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1965 viergeschossig in massiver Bauweise mit Keller und Dachgeschoss errichtet und verfügt über 16 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Treppenanlagen sind aus Beton mit Kunststeinbelag hergestellt.

Das Wohnhaus wurde als „Mehrfamilien- Doppelwohnhaus“ errichtet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zwei- bis Dreiraumwohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste- WC und einem Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Es wurden zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt. Beide Einheiten wurden ursprünglich vom Treppenhaus erschlossen. Die Erschließung erfolgt heute über die ursprünglich größere Einheit.

Das Bad der kleineren Wohnung wird derzeit als Abstellfläche genutzt, kann aber auch eine Funktion als Gäste-Bad erfüllen.

Das heutige Wohn- und Esszimmer wurden aus zwei Räumen zusammengelegt.

Die ursprünglich größere Wohnung verfügt über Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Bad.

Das heutige Esszimmer wird über einen „Gasaußenwandofen“ beheizt.

Die Wohnfläche beträgt etwa 84 m².

Lage

Das Gebäude liegt in 42327 Wuppertal – Sonnborn, in einer verkehrsgünstigen Wohnlage.

Die Umfeld Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, in offener Bauweise auf großzügigen und begrünten Grundstücken.

Der Stadtteil Elberfeld-West setzt sich zusammen aus Sonnborn, Varresbeck, Nützenberg, Brill, Arrenberg, Zoo und Buchenhofen. In diesen Stadtbezirken leben ca. 28.000 Einwohner. Dieser Stadtteil liegt zu beiden Seiten der Wupper. Unter anderem befinden sich in diesem Gebiet der Zoo Wuppertal und das Stadion am Zoo.

In ca. 350 Metern befindet sich die Bushaltestelle „Wuppertal-Giebel“ mit der Buslinie 629 und in ca. 800 m ist der Wuppertal-Sonnborn-Bahnhof zu erreichen.

In ca. 1 km befinden sich eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Postfiliale und eine Sparkasse. Ebenfalls ist ein Lebensmittelhandel (Aldi W-Sonnborn) mit Produkten für den täglichen Bedarfes in ca. 1,3 km vorhanden.

Das Stadtteilzentrum Wuppertal-Vohwinkel ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 1,8 km befinden sich eine Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Auffahrten zur A46 und A535 (Sonnborner Kreuz) sind mit dem Auto in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Im Badezimmer, in der Küche und im (Gäste-) WC wurden Fliesen verwendet.

Das Badezimmer ist mit Fenster, kleiner Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zwei Räume werden über Gaskaminöfen bzw. Gasaußenwandöfen beheizt.

Alle Wände sind verputzt und gestrichen. Im Badezimmer. im WC und in der Küche befinden sich ca. halbhohe Wandfliesen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1980 verbaut.

Es sind zwei Kellerräume vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage.

Da die Wohnung vermietet ist haben wir auf die Bereitstellung von Innenaufnahmen verzichtet.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 4
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal- Sonnborn
  • Hausgeld: 274 €
  • Kaufpreis: 94.900 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 446 €
  • Wohneinheiten: 16
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nicht freiwerdend
Ungefähre Lage
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