RESERVIERT – GROßZÜGIGE 3-ZIMMMER WOHNUNG – MIT AUFZUG UND LOGGIA

RESERVIERT – GROßZÜGIGE 3-ZIMMMER WOHNUNG – MIT AUFZUG UND LOGGIA
Zu Verkaufen €120.000 - Etagenwohnung
8502 90 m² 1973 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 zwölfgeschossig in massiver Bauweise mit Flachdach erbaut. Es befinden sich ca. 128 Wohnungen im Hause.

Die Fassade ist mit Aluminium-Mehrschichtfassadenplatten verkleidet. Durch die zahlreichen Fenster und Balkonanlagen wird das Gesamtbild des Objektes angenehm aufgelockert.

Das Treppenhaus ist als Stahlbetonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Zusätzlich zum Treppenhaus werden die Wohnungen über zwei Aufzugsanlagen erschlossen. Dies bietet einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher und auch barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Beschreibung der Wohnung:

Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und besitzt einen ansprechenden Grundriss. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad, Abstellraum und einer Loggia.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Rechts abgehend befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls rechts abgehend befindet sich ein Flur, welcher alle Räume erschließt. Auf der rechten Seite ist das Bad gelegen und geradeaus ein geräumiger Abstellraum.

Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer.

Vom Eingangsbereich rechts abgehend befindet sich weitere Diele mit Aufenthaltsqualität (nutzbar zum Beispiel als Essbereich oder Arbeitszimmer), durch die man die Küche erreicht. Ein großes Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia schließt sich von dort an.

Lage

Das äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage im Bereich Wuppertal- Katernberg.

Die nähere Umfeldbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In der direkten Umgebung befindet sich ein Spielplatz und ein kleines Waldgebiet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 617.

Eine Kindertagesstätte ist ca. 300 m entfernt und eine Grundschule ca. 650 m.

In der Siedlung ist ein sehr gut geführter Lebensmittelmarkt vorhanden. Ein Lebensmitteldiscounter (Aldi) ist ca. 2 km entfernt. Das Zentrum von Elberfeld ist in einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg, ist in ca. 2,6 km erreichbar,
wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht. Durch diese schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gelangen Sie in weniger als 30 Fahrminuten in die umliegenden Städte wie z.B. Remscheid, Solingen, Velbert, Essen und Düsseldorf.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Ausgestattet ist das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC verfügt über WC und Waschtisch.

In den Räumen wurden unterschiedliche Böden verlegt. In den Wohnräumen wurde Teppichboden gewählt, in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC befinden sich Fliesen.

Alle Wände sind tapeziert. Nur in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC befinden sich halbhohe Wandfliesen.

Die Kunststofffenster sind Einfachverglast.

Die Naturholztüren in der Wohnung verfügen teilweise über einen Glasausschnitt.

Insgesamt ist die Wohnung vollständig renovierungsbedürftig und die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2004

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 12,0
  • Etage: 6
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 429 €
  • Kaufpreis: 120.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 128
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Ungefähre Lage
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