RESERVIERT – HELLE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER LAGE!

RESERVIERT – HELLE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRUMSNAHER LAGE!
Zu Verkaufen €89.000 - Etagenwohnung
8578 61 m² 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1960 viergeschossig, in massiver Bauweise, mit Satteldach und Tonpfanneneindeckung, errichtet.

In dem Gebäude sind insgesamt 7 Wohneinheiten vorhanden.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Das Gebäude ist über eine vorgelagerte Treppenanlage erreichbar. Die Treppenanlagen im Hausflur sind aus Beton mit Kunststeinbelag erstellt worden.

Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle Zwei-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Abstellraum.

Die Wohnung ist im zweiten Obergeschoss links gelegen.

Die Wohnfläche beträgt etwa 61 m². Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Grundriss ist optimal, da die Diele alle Räume erschließt. Auch die Raumgrößen sind gängig und zeitgemäß, sodass Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen können.

Für einen bestmöglichen Lichteinfall sorgt die große Fensterfläche im Wohnzimmer.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Barmen und zum Barmer Rathaus.

Die nahe Umfeldbebauung ist überwiegend von mehrgeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise geprägt.

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, diverse Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind.

Hervorzuheben ist der Zugang „Heubruch“ zur Nordbahntrasse. Dieser befindet sich nur einen Steinwurf weit entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Anbindung an ÖPNV, wie Bus und Schwebebahn, ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Entfernung ca. 200 m).

Die Auffahrt zur A46 – Anschlussstelle Barmen – ist nur ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und Waschtisch ausgestattet. Allerdings ist die Ausstattung des Badezimmers nicht mehr zeitgemäß.

In der Wohnung wurden verschiedene Oberböden gewählt. In der Diele, Küche und im Wohnraum befindet sich Laminat. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden und im Badezimmer PVC-Belag gewählt.

Alle Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen.

Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen und halbhohen Wandfliesen versehen.

Die Wohneinheit verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnungseingangstür ist massiv. Die Innentüren sind holzfurniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche ist über elektrisch betriebene Erhitzer gesichert.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal- Barmen
  • Hausgeld: 265 €
  • Kaufpreis: 89.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage