RUHIGES WOHNEN IN STADTRANDLAGE – TEILRENOVIERTE VIER-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE!

RUHIGES WOHNEN IN STADTRANDLAGE – TEILRENOVIERTE VIER-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE!
Zu Verkaufen €199.000 - Etagenwohnung
8630 86 m² 1981 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa im Jahre 1981 zweigeschossig in massiver Bauweise mit Vollkeller, teilausgebautem Souterraingeschoss und ausgebautem Satteldach errichtet.

In dem ansprechenden Mehrfamilienhaus sind 8 Wohneinheiten vorhanden. Insgesamt gehören 16 Wohnparteien zu der Wohnungseigentümergemeinschaft (Doppelhaus).

Das Grundstück verfügt über großzügige Grünflächen, mit Rasenflächen und Baumbestand.

Das gepflegte Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Stahlgeländer und Stufen mit Marmorbelägen ausgeführt.

Die Fassade ist verputzt und dem ab dem ersten Obergeschoss giebelseitig mit Eternitplatten verkleidet. Weitere Fassadenteile sind verschiefert.

Die Architektur des Gebäudes wirkt unter anderem durch die Giebelerker hochwertig.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Nächstebreck (West), in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern und Besuchern befahren wird. Das Gebäude ist das letzte in der Stichstraße. Dahinter befinden sich auuschließlich Wald- und Wiesenflächen.

Die nähere Umfeldbebauung ist von ein- und mehrgeschossigen Wohngebäuden in aufgelockerter Bauweise geprägt.

Die nächste Bushaltestelle „Haarhausen“ mit den Buslinien 618 und E810 ist etwa 600 m entfernt. Von hier aus sind die Stadtteilzentren Wichlinghausen und Barmen zu erreichen. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einrichtungen wie Banken, Sparkassen, Ärzte, Restaurants, Cafés etc.

Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig (ca. 400 m) erreichbar. Im Umkreis von ca. 2,5 km sind weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche und weitläufige Grünflächen hohen Freizeit- und Erholungswert an, sowie das Freibad Mählersbeck.

Die Auffahrt Autobahn A 46 „Wuppertal-Wichlinghausen“ ist nach ca. 2,5 km zu erreichen.

Ausstattung

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Gestaltung des Bades ist nicht mehr zeitgemäß.

Ein Gäste-WC mit Waschtisch ist im benachbarten Raum vorhanden.

Die Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen entfernt. Der Betonestrich wartet auf einen neuen Belag. In der Küche und in den Bädern befinden sich Bodenfliesen.

Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen, Das Bad und Gäste-WC sind halbhoch gefliest.

Die Elektroausstattungen sind überwiegend baujahrestypisch. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Bei den Fenstern im Wohnraum und Schlafzimmer handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. In den Wohnräumen sind teilweise Kunststofffenster vorhanden.

Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türspion ausgestattet. Die Innentüren sind holzfurniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das Gerät wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Wohnung ist teilrenoviert.

Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist somit gesondert verkehrsfähig.

Sonstiges

DIE GRUNDRISSGESTALTUNG:

Das hier angebotene Wohnungseigentum befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Balkon und einem Gäste-WC.

Die Wohnfläche beträgt etwa 86 m².

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist optimal. Die Diele erschließt alle Räume. Der Zutritt zum großzügigen Balkon erfolgt über den Wohnraum mit Essbereich und einem Erker. Eine weitere Diele mit Einbauschrank erschließt das Gäste-WC, das Bad und ein weiteres Schlafzimmer.

Der Wohnraum ist großzügig gestaltet. Der vorhandene Erker und die bodentiefen Fenster zum Balkon geben dem Raum viel Licht.

Der Wohnung sind ein Kellerraum und eine Garage zugeordnet.

Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Besucherparkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 134.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Nächstebreck
  • Hausgeld: 371 €
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: renovierungsbedürftig
Ungefähre Lage