JUNGE UND GEPFLEGTE MAISONETTEWOHNUNG MIT BALKON, STELLPLATZ UND GARAGE

JUNGE UND GEPFLEGTE MAISONETTEWOHNUNG MIT BALKON, STELLPLATZ UND GARAGE
Zu Verkaufen €295.000 - Maisonette-Wohnung
8483 116 m² 1994 Baujahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Gebäude wurde etwa 1995 zweigeschossig, in massiver Bauweise, mit Keller und Satteldach errichtet. Die Fassadenarchitektur ist ungewöhnlich und anspruchsvoller als oft üblich. Das mittig angeordnete Treppenhaus wurde gestalterisch als Zwerchhaus mit vielen Fensterflächen konstruiert, das sich bis in die Dachfläche erstreckt und dort mit einem gegenläufigen eigenen Satteldach gestaltet ist.

Im Haus sind sechs Wohneinheiten vorhanden. In der gesamten Wohnungseigentumsgemeinschaft befinden sich 18 Wohneinheiten, welche auf drei Häuser verteilt sind. Diese drei Gebäude werden durch eine Tiefgarage verbunden.

Das Treppenhaus ist massiv und der Boden sowie die Stufen sind mit hellen Marmorbelägen versehen.

Die Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck.

Beschreibung der Wohnung:

Dieses ansprechende Wohnungseigentum wurde als Maisonette-Wohnung erstellt und erstreckt sich über das Dachgeschoss (2. Obergeschoss) sowie einen Teil des Spitzbodens.

Die Verbindung innerhalb der Wohnung erfolgt über eine Stahlinnentreppe mit Buchenholzstufen.

In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich eine Diele, ein Schlafraum (derzeit als Esszimmer verwendet), ein hochwertig gestaltetes Bad und ein großer, heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die Wohnfläche beträgt etwa 116 m²*, incl. der als Nutzflächen ausgewiesenen Flächenanteile im Spitzboden.

Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin, der dem Raum zusätzliche Behaglichkeit vermittelt.

Ein Balkon in favorisierter Südlage ist über den Wohn-/Essbereich zu erreichen und ermöglicht einen schönen Blick über die Nachbarschaft und auf die Südhöhen der Stadt.

Im Spitzboden sind drei abgeschlossene, kleine Räume vorhanden. Die Größe eines Raumes ist jedoch eingeschränkt. Derzeit wird der Raum als Ankleidezimmer verwendet.

Die Grundrissgestaltung ist ansprechend, funktional und zeitgemäß.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen und überaus gepflegten Zustand.

Lage

Das nähere Umfeld des Objektes ist von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener bzw. Reihenbauweise geprägt.

Da sich das Haus in zweiter Baureihe befindet sind die Verkehrsimmissionen sowie die Geräuschbelästigungen durch Verkehr sehr gering.

In ca. 280 m Entfernung befindet sich ein Lebensmitteldiscounter mit Produkten für den täglichen Bedarf.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 618 und 624 erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

In der nahen Umgebung befindet sich ein Naherholungsgebiet mit Wäldern, welche sich hervorragend zum Spazieren gehen eignen.

Einen Kindergarten ist ca. 850 m entfernt und eine Grundschule befinden sich in ca. 1,4 km Entfernung.

Die Innenstädte Barmen und Elberfeld sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Auffahrt auf die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind auch angrenzende Städte gut erreichbar.

Ausstattung

Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Wände im Badezimmer sind mit hochwertigen Granitplatten versehen.

Für die Oberböden in der gesamten Wohnung wurden Fliesen gewählt.

Alle Wände sind tapeziert und gestrichen. In der Küche befindet sich teilweise ein Fliesenspiegel.

Bei den Türen handelt es sich um Innentüren aus Holz bzw. holzfurnierte Türen, welche teilweise mit Glasausschnitten versehen sind. Die Wohnungseingangstüre ist massiv.

In der Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. In dem Bereich der Schrägen wurden Velux-Holzfenster gewählt, welche ebenfalls isolierverglast sind. Teilweise sind die Fenster mit Außenrollos versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Der offene Kamin unterstützt das Heizungssystem und stellt ein zusätzliches Komfortmerkmal dar.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, sowie über einen SAT und DSL-Anschluss.

Im Kellergeschoss ein Abstellraum zugeordnet. Ebenfalls stehen ein Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

In dem Hausgeld sind Serviceleistungen wie Hausmeisterdienste, Winterdienste und
Gartenpflege enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Da der Tiefgaragenstellplatz über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt, kann dieser gesondert erworben werden.

Sonstiges

* In der Wohnflächenangabe sind Nutzflächen beinhaltet. Im Bauträgerexposé, welches uns vorliegt, wurden die Flächen im Spitzboden in die Wohnflächenberechnung einbezogen, jedoch als Nutzfläche erwähnt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.11.2017-27.11.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 104.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberbarmen
  • Hausgeld: 355 €
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.500 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Baujahr: 1994
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2021
Ungefähre Lage
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