Zu Verkaufen €179.500 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Das Gebäude in Jugendstil-Architektur mit einer attraktiven Stuckfassade wurde auf einem 257 m² großem Grundstück, etwa im Jahr 1900 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet.
Der Sockelbereich ist verputzt und grau gestrichen. Im Erdgeschoss ist die Fassade ebenfalls verputzt und gestrichen und setzt sich farblich heller ab. Um die Fenster und den Hauseingang sind aufwendige Stuckarbeiten erfolgt. Ein Fassadenanstrich (Gartenseite) erfolgte im Jahr 2018.
Das Satteldach wurde ebenfalls 2018 neu eingedeckt.
Auch im Treppenhaus kann man sich an der Gestaltung am Jugendstil erfreuen (helle Wandfarben, Boden- fliesen mit Ornamenten, schöne Holztreppen mit gedrechselten Pfosten).
Das Gemeinschaftseigentum mit insgesamt 4 Wohneinheiten ist sehr gepflegt. Auf der Rückseite des Hauses sind die Balkone gelegen. Ein sehr schöner, gepflegter Garten mit kleiner Rasenfläche, Beeten und Rhododendronsträuchern sowie einer überdachten Terrasse stehen als Gemeinschaftseigentum ebenso zur Verfügung wie auch eine Bar, die vom Garten aus zu begehen ist.
Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 65,-. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümer selbst.
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral in Wuppertal-Unterbarmen gelegen.
Die Innenstadt Barmen ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Dort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken, Textilhandelsunternehmen und zahlreiche Ärzte ansässig.
Eine weitere Einkaufsmöglichkeit mit Produkten für den täglichen Bedarf sowie eine Gemeinschaftsgrundschule befinden sich in nur 1,3 km Entfernung.
Nur ca. 220 m vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle Hesselnberg (Buslinie 628). In wenigen Gehminuten ist die S-Bahnhaltestelle W.-Unterbarmen erreichbar.
Zu den Autobahnauffahrten A 1 und A 46 sind es ca. 8 km bzw. 4 km.
Ganz in der Nähe befindet sich der Skulpturenpark Waldfrieden, in dem die Besucher auf einer ca. 14 Hektar großen Fläche den Park mit einzigartigen Skulpturen bewundern können.
Ausstattung
2017 wurde eine neue Heizung im Keller eingebaut. Das Gas-Kombigerät für Heizung und Warmwasser ist von der Firma Vaillant (Brennwerttechnik).
Die Elektroausstattungen sind zeitgemäß. Die Zählerplatzbereinigung ist bereits erfolgt.
Eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss sind vorhanden.
Das hellgeflieste und moderne Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, einem WC und mit einer großen Dusche (bodengleich) ausgestattet.
In der Wohnung wurden überwiegend Fliesenböden, teilweise Laminatböden verlegt.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen. In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Die Decken sind verputzt und gestrichen, teils mit gut sanierten, aufwendigen Stuckelementen und Holzbalken versehen.
Zuletzt wurden die Fensteranlagen zur Straßenseite ausgetauscht (2001). Bis auf ein Holzfenster sind alle Kunststofffenster isolierverglast und mit Außenrollläden, teils elektrisch, ausgestattet.
Sonstiges
Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Bad und über einen Balkon.
Die Wohnfläche beträgt etwa 100 m².
Zunächst geht links von der Diele ein Zimmer (mit zusätzlichem Wasseranschluss) ab, gut geeignet auch als Ankleidezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum.
Das große Wohnzimmer mit Deckenstuckelementen wirkt sehr einladend und ist auf der rechten Seite der Diele gelegen.
Geradeaus befindet sich ein Durchgangszimmer, welches sich hervorragend als Esszimmer eignet. Von dort grenzt die Küche unmittelbar, heute offen gestaltet, an.
Durch die geräumige Küche sind der große Balkon mit Markise und das Tageslichtbad zu begehen.
Ein abschließbarer und ausgebauter Hobbyraum ist auf dem Speicher vorhanden. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnflächenangabe. Zusätzlich sind der Wohnung drei geflieste Kellerräume zugeordnet, einer davon mit Dusche.
Energieausweisdaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 188.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Unterbarmen
- Hausgeld: 65 €
- Kaufpreis: 179.500 €
- Courtage: 3.57 %
- Wohneinheiten: 4
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
