RESERVIERT! – TOP DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG AUF GROßEM GRUNDSTÜCK!

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Zu Verkaufen €395.000 - Doppelhaushälfte
8394 174 m² 1972 Baujahr 800 m²

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde in ruhiger Lage (Sackgasse) etwa im Jahr 1972 in Massivbauweise, zweigeschossig mit einem Flachdach und mit einer separaten Einliegerwohnung errichtet.

Das Objekt verfügt über zwei Terrassen, einen großzügigen Garten/Terrasse mit einem Gerätehaus und einem separaten Balkon.

Die Hauptwohnung mit ca. 124 m²:

Im Eingangsgeschoss der (Hauptwohnung) befinden sich ein Kellerraum mit einem Waschmaschinenanschluss, ein Heizungsraum, ein innenliegendes Gäste-WC und ein Gästezimmer oder Büroraum.

Über eine Holztreppe mit Stahlgeländer ist das Obergeschoss zu erreichen.

Hier befindet sich eine großzügige Diele, ein Garderobenbereich sowie ein Zugang zu einem separaten Gäste-WC. Das Esszimmer verfügt straßenseitig über einen Balkon. Es erschließt zugleich die angrenzende Küche. Das sehr großzügige Wohnzimmer, mit großen Fensterflächen zur Gartenseite, ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer erreichen Sie durch eine weitere Diele, die den Schlaf- vom Wohnbereich abgrenzt. Vom Schlafzimmer besteht ein separater Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche, Wanne ausgestattet wurde. Das Badezimmer wird durch eine Lichtkuppel von oben belichtet.

Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m²:

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist seit 8 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 400,- zzgl. NK EUR 100,- zzgl. Garage EUR 60,-.

Von der teils überdachten Terrasse, die zugleich als Wohnungszugang dient, ist die Wohnung zu begehen. Alle Räumlichkeiten, wie Küche, Bad, Wohnraum und Schlafzimmer, sind von der Diele erschlossen. Ein Abstellraum ist vom Schlafzimmer zu erreichen.

Wuppertal die Großstadt im Grünen, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Bergischen Landes, Universitätsstadt, Opernhaus, Zoologischer Garten in landschaftlich reizvoller Umgebung, das von der Heydt-Museum und die Schwebebahn sind nur einige der vielzähligen Angebote dieser Stadt.

Die Doppelhaushälfte liegt in 42111 Wuppertal – Uellendahl-Katernberg, in einer ruhiger, waldnaher Wohnlage.
Die Straße Am Deckershäuschen ist in dem Siedlungsbereich eine Sackgasse, die mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser erschließt. Die Verkehrsimmissionen dort sind eher gering. Die Umfeldbebauung ist offen.

Der Stadtteil Uellendahl-Katernberg setzt sich zusammen aus Uellendahl-West, Uellendahl-Ost, Dönberg, Nevigeser Straße, Beek, Eckbusch und Siebeneick. In diesen Stadtbezirken leben ca. 38.192 Einwohner. Ein locker bebautes Gebiet „die Mirke“, einem kleinen Waldgebiet und dem Bach Eschenbeek befindet sich an der Grenze zur Elberfelder Nordstadt. Als Sehenswürdigkeiten sind u. a. der Wasserturm Atadösken, der Teschemacher Hof sowie auch zwei ältesten Fachwerkhäuser Wuppertals im Siebeneick zu erwähnen.

In ca. 65 Metern befindet sich die Bushaltestelle „Deckershäus.Kirche“ mit der Buslinie/den Buslinien 617, 645 und E850.

In nur ca. 700 Metern ist ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf (Rewe) und ein Busbahnhof „Raukamp-Schleife“ vorhanden. Die ÖPNV-Anbindungen von hier sind zum Hauptbahnhof und in die Stadtteilzentren gut.

Im Umkreis von etwa 500 m befinden sich eine Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule.

Die Auffahrt zur A46 (Wuppertal-Barmen) ist ca. 2,1 km entfernt. Die Anschlussstelle Wuppertal-Elberfeld ist etwa ebenso weit entfernt.

Die Freizeitmöglichkeiten wie Rainbow-Park Wuppertal befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die herrliche, landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Elektroanlagen sind überwiegend baujahrestypisch. Eine SAT-Anlage und eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018.

Den Wohnräumen sind überwiegend mit Parkettboden versehen. Die Bäder, sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet (nicht zeitgemäß aber gepflegt).

Die Fensteranlagen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teils mit Rollläden versehen wurden. Die Einliegerwohnung verfügt über Aluminiumfenster.

Ausgestattet ist das Bad mit Oberlicht, Waschtisch, Wanne und einer Dusche.
Es sind zwei separate Gäste-WCs vorhanden.

In der Einliegerwohnung befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschtisch.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 800 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal-Elberfeld
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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