TOP GEPFLEGTE ANLAGE MIT SCHWIMMBAD UND AUFZUG, 3-ZIMMER-WOHNUNG, BALKON, TIEFGARAGEN-STELLPLATZ

TOP GEPFLEGTE ANLAGE MIT SCHWIMMBAD UND AUFZUG, 3-ZIMMER-WOHNUNG, BALKON, TIEFGARAGEN-STELLPLATZ
Zu Verkaufen €139.000 - Etagenwohnung
8614 72 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde viergeschossig, im Jahre 1972, in massiver Bauweise (Stahlbeton) mit Keller und Flachdach errichtet.

Im Haus sind nur 11 Wohneinheiten vorhanden.

Das gepflegte Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbodenbelag ausgeführt.

Als weiterer, komfortabler Pluspunkt ist der Hausmeisterservice zu nennen.

Sowohl die Hausreinigung als auch die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten. Ebenfalls sind u.a. die Heizkostenvorauszahlungen sowie die Gebühren für die Aufzugsanlage und Kabel-TV im Hausgeld enthalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen in der Wohnanlage ein Schwimmbad zur Verfügung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich Obere Südstadt und ist in einem Wohngebiet oberhalb der Bergischen Universität Wuppertals gelegen.

Die Lage zeichnet sich durch schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Bergischen Universität und den nahegelgenen gepflegten Grünanlagen aus.

Die Elberfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, diversen Gastronomiebetrieben sowie Ärzten, Apotheken und Banken etc. liegt nur etwa 2,8 km entfernt. In der Wohnanlage befindet sich ein Allgemeinmediziner und eine Kindertagesbetreuung.

Eine Bushaltestelle mit Zustieg zu den Linien 615, 645 und N15 befindet sich in ca. 20 Metern Entfernung.

Der Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ist nach etwa 2,8 km Entfernung erreichbar. Hier finden Sie weitere Anbindungen an den ÖPNV (Hauptbahnhof, Bus, Schwebebahn).

Mit dem PKW stehen Ihnen in nur ca. zwei Fahrminuten die Anbindungen an die L418 (Burgholztunnel) als Verbindungsstrecke zum Autobahnkreuz Sonnborn zur Verfügung.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Von-der-Heydt-Park (Fußweg ca. 500 m), ein Fußballplatz befindet sich in der Wohnanlage.

Ausstattung

In den Wohnräumen wurde überwiegend Vinylboden verlegt. Im Kinder- / Arbeitszimmer liegt Laminat und in der Küche sowie im Bad wurden Fliesenboden gewählt.

Die Wände sind teils farblich gestrichen. Das Wohnzimmer wirkt dadurch noch größer. Im Schlafzimmer schafft der farbliche Wandanstrich für mehr Ruhe.

In der Küche wurden hellbeige Boden- und halbhohe Wandfliesen eingebracht.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hellen Boden- und Wandfliesen, welche mit einer dezenten hellgrauen Marmorierung durchzogen sind. Die Sanitärobjekte in Form eines Hänge-WCs und eines Waschtisches mit passgenauem Einbauunterschrank sind – wie auch die Duschtasse – in weiß gehalten. Als optisches Highlight ist die anthrazitfarbene Marmorplatte mit dem eingebauten Handwaschbecken zu erwähnen. Ein flacher Handtuchheizkörper passt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Sämtliche Fenster sind doppelt kunststoffisolierverglast.

Eine komfortable Gegensprechanlage ist Bestandteil der Ausstattung.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist komfortabel über die Aufzugsanlage zu erreichen.

Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohnfläche von 72.39 m² zur Verfügung, welche sich auf 3 Zimmer nebst Küche, Diele und Bad aufteilt. Auch ein praktischer Abstellraum mit Regal-einbauten ist Bestandteil der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Austritt auf die Loggia. Die Aussicht erfolgt in die begrünte Umgebung. Gegenüberliegend befindet sich im Wohnzimmer eine weitere Fensteranlage. Von hier aus bietet sich ein weitläufiger Panoramablick über die Stadt.

Ebenfalls ist dieser Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet.

Ihren Pkw parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen Sammeltiefgarage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 156.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 4
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 398 €
  • Kaufpreis: 139.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage