Objekt Details

Top-Lage – Wuppertal Dönberg – Zwei Zimmerwohnung mit Balkon (7453) - Wuppertal

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Objekt ID : 7453

Zu Verkaufen € 74.900 - Wohnung
63 m²2 Zimmer Drucken

Objektbeschreibung

Das gepflegte Objekt, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wur-de im Jahre 1972 in Massivbauweise mit Satteldach und in dreigeschos-siger Bauweise errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links.

Die Wohnfläche von ca. 63 m² ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Alle Räumlichkeiten, sind von der Diele aus erschlossen. Die Balkonanlage ist vom Wohnzimmer begehbar. Der Hauswirtschaftraum hat von der Küche aus Zu-gang. Der Grundriss ist ansprechend und zeitgemäß.

Die Raumgrößen der Wohn- und Schlafräume liegen bei jeweils etwa 18 bis 20 m². Damit ist letztlich jede „gängige Möblierung“ möglich.

Ein separater Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss sind der Wohnung zugeordnet.

Das Treppenhaus ist gepflegt. Im Jahre 2016 wurden das Dach und die straßenseitige Fassade gedämmt.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattung

Folgende Ausstattung ist gegeben:

Die Fensteranlage besteht aus Kunststoff. Elektrische Außenrollläden sind teilweise vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung elektrisch.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

In den Wohnräumen wurde Stäbchenmassivparkett verlegt.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und mit hellen Wand- und Bodenfliesen bestückt.

Zusätzlich steht dieser Wohnung ein Gäste-WC zur Verfügung, welches mit WC und Waschtisch und hellen Wand- und Bodenfliesen versehen ist.

Die Balkonanlage ist mit einer Markise ausgestattet.

Im Keller können die Bewohner den Wasch- bzw. Trockenraum nutzen.

Der Winterdienst wird als Serviceleistung angeboten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage am Dönberg. Wohnen heißt hier in einer der bevorzugten Lagen Wuppertals, ruhig – unmittelbar am Waldrand, Ruhe genießen zu können.

Die Umfeldbebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern.

Die herrliche, landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.

Die gute Versorgungsinfrastruktur in Elberfeld ist geprägt durch reichhal-tige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso befinden sich im Umkreis von 700 m, Ärztehäuser, Banken, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Haltestelle des Öffentlichen Nahverkehrs „Höhenstr.“ (Buslinien 625, 627, 637, NE3 und CE65) ist nach ca. 200 m zu erreichen. Von dort aus sind u.a. die Bezirke Elberfeld, Barmen und Sudberg zu erreichen aber auch die Anbindung zum Nevigeser Markt ist sichergestellt.

Die Autobahnauffahrt A 46 ist in wenigen Fahrminuten nach ca. 3,4 km vorzufinden.

Info

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 143.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1989

Eigenschaften

Lage des Objekts