Zu Verkaufen €189.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im Jahr 1978 wurde das ansprechende und gepflegte Gebäude zweigeschossig in massiver Bauweise mit Keller und Flachdach errichtet.
Im Haus sind 10 ruhige Wohneinheiten vorhanden.
Die Fassade ist verputzt, gestrichen und überwiegend mit Waschbetonelementen verkleidet.
Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Der Treppenlauf ist zum Mauerwerk schallentkoppelt.
Die Haus-Zuwegung besteht aus einem kurzen Fußweg zum Objekt.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen äußert gepflegten Gesamteindruck.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können keine Innenaufnahmen im Exposé verwendet werden.
DIE GRUNDRISSGESTALTUNG
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
Es handelt sich um eine gehobene Zwei- bis Drei-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einer traumhaften Dachterrasse. Beide Grundrisse wurden in der Vergangenheit verwirklicht. Derzeit erfolgt die Aufteilung als Dreiraumwohnung.
Die Wohnfläche beträgt etwa 87 m².
Der Grundriss ist optimal und zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung mit großzügigen, teils offen gestalteten Flächen aus.
Von dem hellen Wohnraum erreichen Sie die großartige Dachterrassenfläche, mit einem traumhaften Blick ins Grüne-Umland.
Im Untergeschoss, welches durch das Gemeinschaftstreppenhaus erschlossen ist, befindet sich ein großer Kellerraum. Ebenfalls befindet sich im Kellergeschoss ein allgemeiner Trockenraum, sowie ein Waschraum.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist ebenfalls vorhanden. Diese verfügt über einen Stromanschluss.
Lage
Das äußert gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und andschaftlichen reizvollen Höhenlage von Wuppertal-Elberfeld.
Die näherer Umfeldbebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.
In der direkten Umgebung befindet sich ein kleines Waldgebiet mit Feldern und Wiesen.
Eine Busanbindung mit Anschluss an die 623 ist fußläufig erreichbar.
In nur 3,4 km Entfernung befinden sich Lebenmittelläden (Rewe und Lidl).
Das Zentrum von Elberfeld ist in einer Fahrzeit von etwa 15 min mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Wuppertal Katernberg hat eine Entfernung von circa 7 Minuten, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz gegegben ist. Die umliegenden Städte, wie z.B Velbert, Essen und Düsseldorf sind schnell erreichbar.
Ausstattung
In der Wohnung befindet sich ein helles Badezimmer, welches mit einem Lichtkuppelfenster, einem Einbauschrank, sowie mit einer Eckwanne, einem Waschtisch, einer Dusche und einem wandhängendem WC ausgestattet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
In den Wohnräumen wurde ein Teppichboden gewählt. Im Badezimmer und in der Küche befinden sich helle Bodenfliesen und in der Diele dunkle Bodenfliesen.
Alle Wände in den Wohnräumen sind tapeziert und gestrichen.
Im Wohnbereich befindet sich ein eingebautes Podest mit Schubladen.
Die Wände im Badezimmer sind halbhoch gefliest und mit hellen, großen Wandfliesen versehen.
In der Küche befindet sich ein dunkler Fliesenspiegel.
Die vorhandenen Fenster dieser Wohnung bestehen aus hochwertigem Holz mit Isolierverglasung.
Die Wohnungseingangstüre ist massiv sowie mit einer Einbruchsverriegelung abgesichert.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, sowie einen Kabelanschluss.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
Es handelt sich um eine gehobene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einer traumhaften Dachterrasse.
Die Wohnfläche beträgt etwa 94 m², incl. einem Flächenanteil der ca. 30 m² großen Dachterrasse.
Der Grundriss ist optimal und zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung mit großzügigen, teils offen gestalteten Flächen aus.
Von dem hellen Wohnraum erreichen Sie die großartige Dachterrassenfläche, mit einem traumhaften Blick ins grüne Umland.
Im Untergeschoss, welches durch das Gemeinschaftstreppenhaus erschlossen ist, befindet sich ein großer Kellerraum. Ebenfalls befindet dich im Kellergeschoss ein allgemeiner Trockenraum, sowie ein Waschraum.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist ebenfalls vorhanden. Diese verfügt über einen Stromanschluss.
Weitere Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Etagen: 2,0
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal-Elberfeld
- Hausgeld: 391 €
- Kaufpreis: 189.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 7.488 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 10
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
