TRAUMHAFTE AUSSICHTEN: GROßES EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS MIT KAMINÖFEN, BALKON UND GARTENGRUNDSTÜCK

TRAUMHAFTE AUSSICHTEN: GROßES EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS MIT KAMINÖFEN, BALKON UND GARTENGRUNDSTÜCK
Zu Verkaufen €379.000 - Einfamilienhaus
8243 200 m² 1970 Baujahr 550 m²

Um 1970 wurde das freistehende Fertighaus auf das in massiver Bauweise errichtete Untergeschoss aufgesetzt. Das Haus ist mit Balkonanlage eingeschossig, mit ausgebautem Dach- und teilausgebautem Kellergeschoss sowie Satteldach errichtet worden.

Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen, teils ist der Sockel gefliest.

Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb mit Schlüsselsteuerung.

Der gepflegte Vorgarten, zusammen mit der Hausbegrenzung und der Außenbeleuchtung lassen den Eingang des Hauses stilvoll und einladen wirken.

Das ca. 550 m² große Grundstück verfügt weiterhin über eine Gartenanlage (Rasen, Sträuchern und Baumbestand), vereinzelt sogar mit Beetausschnitten.

Die Aufteilung:
Die Grundrisslösung ist gut und zeitgemäß. Die Wohnfläche von ca. 200 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum und diverse Abstellflächen. Weiterhin sind hier zwei Wohnräume mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, eine Küche, Diele und ein Tageslichtbad vorhanden. Der Außenkamin, auf der überdachten Terrasse, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Dieser Wohnraum ist ausreichend für die großen Kinder, die Eltern oder zur Vermietung. Die untere Wohnebene ist derzeit über das zentrale Treppenhaus erschlossen.

Ein echter Wohlfühlort mit großen Fenstern und offenem Kamin erwartet Sie im Erdgeschoss. Der sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Austritt zum großen, nördlich ausgerichteten Balkon, ein Büroraum, eine Küche und ein Gäste-WC sind von der Eingangsdiele mit Garderobenraum erschlossen. Ein breiter Sitzplatz am Kamin bzw. entlang der Fensterfront bietet einen beheizten und kuschligen Lieblingsplatz für die kalten Wintertage.

Die Diele im Obergeschoss verfügt über eine kleine Leseecke. Zwei relativ gleichgroße Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein großes Tageslichtbad sind von der Diele aus begehbar.

Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Langerfeld.

Das Haus liegt in ruhiger und waldnaher Wohnlage, direkt am Waldgebiet Hedtberg. Der angrenzende Ehrenberg ist ein ausgedehntes Waldgebiet im Wuppertaler Osten, auf den Südhöhen und zieht sich über Schwelm und Beyenburg bis an die Stadtgrenze Remscheids.

Das Objekt selbst liegt in einer Sackgasse, welche nahezu ausschließlich von Anliegern befahren wird.

Die gute Versorgungsinfrastruktur in Langerfeld ist geprägt durch diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, sowie Banken, welche fußläufig zu erreichen sind. Diese befinden sich – ebenso wie Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kirchen – im Umkreis von ca. 1.200 m.

Nach etwa 600 m befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle “Langerfelder Markt“ (Linie 604, 608). Ein S-Bahn-Anschluss (u. a. nach Düsseldorf) ist in der Kohlenstraße ca. 1,2 km vorhanden.

Die Autobahnauffahrten A 1, A 43 und A 46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die herrliche, landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Hier lebt es sich angenehm entspannt und naturnah. Das Gartenhallenbad Langerfeld ist nur 920 Meter entfernt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage der Firma Viessmann. Der Öltank ist aus Stahl.

Die Elektroanlagen sind überwiegend baujahrestypisch.

Durch eine Innentreppen sind die Geschosse verbunden. Zur oberen Etage ist die Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Holzstufen aus Buche hergestellt. Über eine Betontreppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in das Untergeschoss.

Überwiegend sind die Fensteranlagen aus Meranti-Holz, vereinzelt im Dachgeschoss sind Kunststofffensteranlagen vorhanden. Im Erd- bzw. Untergeschoss sind teilweise Fenstergitter als Einbruchschutz angebracht worden.

Die vorhandene Markise sorgt dafür das Sie sich auch an sonnigen Tagen draußen aufhalten können, sowohl als auch um Ihren Innenraum vor Überhitzung zu schützen.

Beide Bäder sowie das Gäste-WC werden mit Tageslicht versorgt. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Eckwanne, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wand- und Bodenflächen sind mit Marmor-Natursteinfliesen gestaltet. Im Untergeschoss ist das Bad mit einer Dusche, Waschtisch und WC versehen. Die Ausstattung ist baujahrestypisch.

In den Räumlichkeiten wurden überwiegend Fliesen, im Erdgeschoss Fertigparkett und im Dachgeschoss Laminatboden verlegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1987

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 550 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
  • Kaufpreis: 379.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1-2
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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