Zu Verkaufen €495.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das sehr schöne, freistehende und äußerst gepflegte Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie wurde fortlaufend sehr gut instandgehalten und modernisiert.
Die Elektroanlagen sind weitgehend zeitgemäß (1. Untergeschoss teils er-neuert, 2. Untergeschoss vollständig erneuert).
Die Fensteranlagen in der Haupt-wohnung und im 1. Untergeschoss verfügen über Kunststoff-Rollläden, die teilweise elektrisch zu bedienen sind.
Die Beheizung für zwei Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004), Die dritte Einheit besitzt eine eigene Heiztherme aus demselben Baujahr. Der Warmwasseraufbereiter erfolgt mittels eines 200 Liter-Speichers (Baujahr 2023) für alle drei Einheiten.
Jedem Nutzer steht ein Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein großer Hauswirtschaftsraum, mit Vorrichtung für Waschmaschine bzw. Trockner, zur Verfügung. Für die Hauptwohnung ist noch zusätzlich ein Kellerraum vorhanden, der aktuell als Werkstatt genutzt wird.
Das Satteldach ist mit harter Bedachung (Dachpfannen) eingedeckt.
Die Fassade wurde verputzt und gestrichen und die Giebelwand ist mit Schindeln verkleidet.
Das 485 m² große Grundstück ist rechteckig und etwas unregelmäßig geschnitten. Es handelt sich um ein Hanggrundstück. Der große Garten ist sehr ansprechend mit Rasenfläche, Strauchwerk, Baumbestand, Beeten und einem Gartenhaus gestaltet.
Zu der vorhandenen Garage befindet sich darunterliegend ein großer Abstellraum.
Das Objekt hat zwei in sich abgeschlossene, attraktive Wohneinheiten. Die dritte Einheit im 2. UG ist im Stil eines Appartements modern errichtet, jedoch kein nachweislich genehmigter Wohnraum.
EIGENTÜMERWOHNUNG:
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind als Maisonette-Wohnung errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Der Eingang zur Wohnung erfolgt über die Terrasse, diese zur Straße hin mit Strauchwerk eingebettet und nicht einsehbar ist.
In der Diele, zu der Treppenanlage ins 1. Obergeschoss, wurde der Raum unter der Treppe praktisch genutzt für einen Abstellraum.
Das große Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einer traumhaften Aussicht ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die Küche, ein Tageslichtbad (modern, hell, Deckenhoch gefliest, Vorinstallation für eine weitere Dusche vorhanden) und ein gemütliches Zimmer ist mit einem Kamin ausgestattet.
Im Wohnzimmer und im Kamin-/Kinderzimmer liegt Parkett. In der Küche sowie im Bad sind Granitfliesen verlegt.
Das erste Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
-ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool, WC und Waschtisch
-ein innenliegendes, modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
-ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Abstellraum in der Dachschräge und Dielenboden
-ein Gäste-/ Arbeitszimmer mit viel Tageslicht
-ein weiteres Zimmer, teils mit heller Holzwandverkleidung und kleiner Ankleidenische
-alle Fenster sind 2013 mit 3-fach Verglasung erneuert worden (au-ßer die Dachfenster im Spitzboden)
Im ausgebautem Spitzboden befinden sich eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohngegend im Stadtteil Wuppertal Langerfeld.
Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße und dient der Erschließung der anliegenden Grundstücke für die dort wohnenden Personen und deren Besucher.
Die Hang- und die Höhenlage ermöglichen einen wunderschönen Ausblick über Wuppertal.
In bequemer Nähe, ca. 700 m entfernt, liegt der Langerfelder Markt. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Apotheke und ein Bäcker. Eine schnelle Anbindung an die öffentli-chen Verkehrsmittel, inclusive eines S-Bahn-Anschlusses ist gegeben.
Die Ortszentren von Wuppertal und Schwelm sind mit dem ÖPNV ebenfalls schnell erreicht. Auch Kindergärten und Schulen sind in nur 600 m Entfernung erreichbar.
Zudem bestehen gute Anbindungen an die A 46 und an die A 1 A 43. Die Ausfahrt Langerfeld / Schwelm ist nur etwa 2,5 km entfernt.
Zu Recht wird diese Lage wegen der Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Ehrenberg sehr geschätzt, die in nur wenigen Schritten zu erreichen ist. Auch nicht weit entfernt sind das Langerfelder Gartenhallenbad (mit Sauna sowie einem neu angelegten Außenbereich) und der Langerfelder Turnverein.
Ausstattung
WOHNUNG 2:
Im 1. Untergeschoss ist eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² vorhanden. Der eigene Zugang zur Wohnung führt über die Außentreppe.
Die Wohnung besitzt ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten bzw. zum Balkon.
Weiterhin sind hier zwei Schlaf- und Arbeitszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne vorhanden.
2022 wurde die Elektrik teilsaniert (FI-Schutzschalter vorhanden), Flie-senspiegel in der Küche erneuert und neue Laminatböden in den Wohn-räumen verlegt.
Die Kunststofffenster sind, bis auf das Wohnzimmer, dreifachverglast.
EINHEIT 3
Eine dritte Einheit im 2. Untergeschoss, die eine Nutzfläche von ca. 40 m² besitzt, ist ebenfalls mit eigenem Zugang über die Außentreppe erreichbar.
Bei der Ausstattung der Räumlichkeiten wurde großer Wert auf die moderne Ausstattung gelegt.
Das Bad wurde aufwändig modern gestaltet und ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet.
Die Fensteranlagen mit Einbruchschutz sind dreifachverglast.
Das Wohn-/ Arbeitszimmer, mit Laminatboden, ist hell gestrichen. Hierrüber erfolgt auch der Zutritt zum Balkon mit Weitblick ins Grüne (über Wuppertal).
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 159.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980
Baujahr der Heizung: 2004
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 485 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 40 m²
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
