TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON, RUHIG IN CRONENBERG

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON, RUHIG IN CRONENBERG
Zu Verkaufen €334.000 - Maisonette-Wohnung
8591 125 m² 1988 Baujahr

Objektbeschreibung

Das äußerst attraktive Wohngebäude, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde etwa 1988 solide dreigeschossig (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss), in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach, errichtet.

In dem Objekt sind insgesamt 6 Wohneinheiten vorhanden. Ein etwa baugleiches Gebäude ist angebaut und ebenfalls Bestandteil der Eigentümergemeinschaft.

Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Natursteinbelag ausgeführt.

Die Fassade ist verklinkert und im Sockelbereich gefliest.

Die Gebäudearchitektur wirkt durch einen Erker in der Gebäudemitte angenehm aufgelockert.

Eine Einzelgarage ist im Haus zur alleinigen Nutzung vorhanden. Die zweite Garage befindet sich in einem Garagengebäude nebenan.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine top individuelle Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche, einer Diele, zwei Bädern, einem separaten Gäste-WC, einem Wandschrank, sowie einem Balkon, mit einem traumhaften Blick über Cronenberg bis Remscheid.

Die Wohnfläche beträgt etwa 125 m².

Das Wohnungseigentum – als Maisonette-Wohnung erstellt – verleiht das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss.

Außergewöhnlich ist, dass die Innenverbindung sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über eine Innentreppe hergestellt ist, die im Obergeschoss in einem großen Studioraum (mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer) mündet.

In der unteren Etage des Wohnungs-eigentums befinden sich eine zum Wohnraum offene Diele, die Küche, ein Wandschrank, das helle Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer und die Dachterrasse sind vom Wohnraum aus begehbar.

Die Grundrissgestaltung ist somit nicht alltäglich und sehr attraktiv.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wuppertal, im Stadtteil Cronenberg. Cronenberg überzeugt durch sein kleines, gemütliches Zentrum mit Fachwerkhäusern der Kirche und kleinen Restaurants.

Die angrenzende Umfeldbebauung des Gebäudes ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete, wie z.B. das Gelpetal. Dort sind zahlreiche Wanderwege zu finden.

Einkaufmöglichkeiten, eine Drogerie, Optiker eine Apotheke, Ärzte etc. befinden sich im kleinen Zentrum von Cronenberg (ca. 1,8 km Entfernung). Produkte für den täglichen Bedarf sind in einem Lebensmittelhandel ca. 750m entfernt zu erhalten.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in ca. 600 m zu erreichen.

In nur 300 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Kaisergarten“.

Durch die recht nahe gelegene Autobahnauffahrt (4,7 km) der A46 sind auch angrenzende Städte schnell erreichbar.

Bedingt durch die Höhenlage des Wohngebäudes gemießen Sie eine phantastische Fernsicht über das Bergische Land bis nach Remscheid.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eck-Wanne, eine Dusche, einen Doppel-Waschtisch, einen Handtuch-Heizkörper, ein Hänge-WC nebst Bidet.

Das zweite Bad, ebenfalls ein Tageslichtbad, verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich gepflegte Parkettböden. Im Eingangsbereich und in der Küche wurden dunkle Bodenfliesen gewählt. In den Bädern befindet sich ein ansprechender Fliesenboden.

Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. In den Bädern befinden sich teils deckenhohe Fliesen.

Die Fensteranlagen sind als Kunststofffenster mit Isolierglas ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnung ist top renoviert und die Wohnungsausstattung ist gehoben.

Zusätzlich erwähnenswert ist die vorhandene Einbauküche, ein Wandschrank (für die Garderobe) im Eingangsbereich und ein Spitzboden als weitere Abstellfläche.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2019-28.10.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Cronenberg
  • Hausgeld: 430 €
  • Kaufpreis: 334.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1988
  • Zustand: renoviert
Ungefähre Lage