VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE – 926 M² – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG – 38 STELLPLÄTZE! (8589)

VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE – 926 M² – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG – 38 STELLPLÄTZE! (8589)
Zu Vermieten €5.500 - Bürofläche
8589 926 m² 1995 Baujahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine teils zweigeschossige Gewerbefläche, in hervorragender und exponierter Lage (stark befahrene Hauptverkehrsstraße).

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine befestigte Hoffläche welche zur Anlieferung oder als äußerer barrierefreier Zugang zum Obergeschoß genutzt werden kann.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf 926 m². Die Flächen teilen sich im Erdgeschoss auf ca. 605 m² als Hauptnutzfläche, ca. 121 m² als Nebennutzfläche und im Untergeschoss mit ca. 190 m² auf. Im Untergeschoss sind Sozial- und Sanitärräume gelegen.

Aufgrund des Scheddaches und der großen Fensteranlagen werden die Räumlichkeiten sehr gut belichtet.

Innerhalb der Flächen ist eine flexible Aufteilung möglich.

Die teils große lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss sorgt für ein offenes, großzügiges offeneres Raumgefühl.

Die Freifläche auf dem Grundstück bietet die Parkmöglichkeiten für ca. 38 PKW.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in 42281 Wuppertal-Barmen, mit direkter Autobahnanbindung in der Nähe der Anschlussstelle A46 Wuppertal-Wichlinghausen und ist nur etwa 2,5 km von der Barmer Innenstadt (Werth, Rathaus) entfernt.

Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.

Der Standort des Objektes befindet sich in einer sehr gut wahrnehmbarer Lage an einer Hauptverkehrsstrasse. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl direkt am Objekt vorhanden.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe des Objektes (ca. 20 m) befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Buslinien 332 und NE4.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich im Umkreis vom ca. 1 km.

Auch das Stadtteilzentrum Barmen-Mitte ist in ca. 6 Fahrminuten zu erreichen. Die Einrichtungen und Geschäfte, die ein Stadteilzentrum üblicherweise vorhält (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Behörden, Getränkemärkte etc.) gewährleisten eine Rundumversorgung.

Ausstattung

Das Objekt ist rückseitig barrierefrei erreichbar.

Die zukünftige Nutzung kann variabel gestaltet werden.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Als Bodenbelag sind in den Räumlichkeiten überwiegend Laminat, Parkett bzw. Fliesen verlegt.

Die sehr gepflegten Sanitäranlagen erfüllen auch gehobene Ansprüche. Diese sind hell und modern gefliest.

Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Hierdurch wirken die Räumlichkeiten sehr hell und ansprechend.

Bisher wurde die Immobilie als Fitnessstudio genutzt.

Sonstiges

Angaben gem. EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 110.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 20.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1986

Weitere Details

  • Anzahl Stellplätze: 38
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Wichlinghausen
  • Kaltmiete: 5.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.000 €
  • monatl. Heizkosten: 500 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 11.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 38
  • Nutzfläche: 926 m²
  • Gesamtfläche: 926 m²
  • Lagerfläche: 190 m²
  • Bürofläche: 605 m²
  • Sonstige Fläche: 121 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1995
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023
Ungefähre Lage