Zu Verkaufen €595.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1900 mit drei Vollgeschossen, vollunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Die Bauweise ist massiv mit Holzbalkendecken. Das Dach wurde als Mansarddach gebaut und ist mit Tonpfannen bzw. im Mansardbereich mit Bitumenschindeln eingedeckt.
Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen. Die Fassade ist straßenseitig attraktiv mit Stuckelementen gestaltet.
Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Es wurde gewissenhaft fortlaufend instandgehalten und modernisiert.
Es stehen eine große Lagerfläche mit ca. 90 m² zur Verfügung sowie neun weitere Garagen und drei überdachte Stellplätze. Zudem ist noch eine weitere kleine Lagerfläche vorhanden, welche ebenfalls vermietet ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Wuppertal-Wichlinghausen. Das Umfeld ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit den Linien 612, 622, 624, 632 befindet sich in ca. 140m Entfernung.
Hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.
Die Entfernungen im Einzelnen:
– Stadtteilzentrum Wichlinghausen ca. 450 m
– Stadtteilzentrum Barmen ca. 1 km
– Schwebebahnhaltestelle ca. 1 km
– S-Bahnhof Oberbarmen ca. 1,7 km
– Verkehrsknotenpunkt Döppersberg ca. 8 km
– Autobahnanschluss A 46 Wuppertal-Wichlinghausen ca. 2,3 km
In ca. 2,1 km Entfernung, befindet sich das Naherholungsgebiet Nordpark, welches als gepflegte Parkanlage bekannt ist. Der Nordpark bietet Grünflächen mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Die Beheizung und Warmwasserauf-bereitung der Wohneinheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Bei einer Wohnung erfolgt die Warmwasserauf-bereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich überwiegend Kunststofffenster sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ausnahem Dachfenster).
Alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet und bieten den Bewohnern so einen attraktiven Freisitz.
Die Bäder in den Wohnungen verfügen teilweise über Fenster. Ausgestattet sind sie mit Waschtischen und WC-Anlagen. Es wurden überwiegend Wannen, teilweise auch Duschen eingebaut.
Fünf Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Die Oberböden in sechs Wohnungen sind mit Laminat versehen.
Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Alle Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Sonstiges
In dem Gebäude sind 8 Wohneinheiten vorhanden, welche Größen von ca. 55 m² bis ca. 64 m² aufweisen. Insgesamt stehen rund 475 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Zurzeit sind alle Wohneinheiten und Stellplätze vermietet.
Die Mieter haben sich als sehr zuverlässige und angenehme Vertragspartner erwiesen.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 642 m²
- Anzahl Stellplätze: 11
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Wichlinghausen
- Kaufpreis: 595.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 42.033 €
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Anzahl Garagenstellplätze: 8
- Sonstige Fläche: 90 m²
- Vermietbare Fläche: 565 m²
- Wohneinheiten: 8
- Gewerbeeinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
