RESERVIERT- WOHNEN MIT WEITBLICK INS GRÜNE – 2-ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON!!

RESERVIERT- WOHNEN MIT WEITBLICK INS GRÜNE – 2-ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON!!
Zu Verkaufen €69.000 - Etagenwohnung
8663 40 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde etwa 1972 in massiver Bauweise, vierzehngeschossig, mit Flachdach errichtet. Das Gebäude beinhaltet insgesamt ca. 96 Wohneinheiten.

Die Fassade ist verputzt, gestrichen und teilweise verklinkert. Die Gebäudeansicht wird durch die vorhandenen Balkonanlagen optisch ansprechend aufgelockert.

Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt. Zusätzlich werden die Wohnungen über zwei Aufzugsanlagen erschlossen.

Barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich.

Neben dem Keller steht ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Das Hausgeld beträgt etwa EUR 184,- im Monat. Die (Service-)Leistungen sind inkludiert: Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung, und Gartenpflege. Enthalten ist zudem die Heizkostenvorauszahlung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld.

Die Bebauung ist aufgelockert. Großzügige Grünflächen umgeben die mehrgeschossigen Häuser.

Direkt angrenzend an das Objekt befindet sich ein kleines Waldgebiet, der Mirker Hain. Diese Parkanlage ist mit ihren zahlreichen Wasserflächen nach wenigen Schritten erreichbar.

Ebenfalls schnell zu erreichen ist eine Bushaltestelle (Linie 645 – ca. 100m).

Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ebenfalls ca. 3 km entfernt gelegenen Innenstadt Elberfeld.

Durch eine gute Anbindung an die A46 (ca. 3,4 km) sind auch angrenzende Städte wie Düsseldorf schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Erneuerung der Heizungspumpen inkl. Regelung, der Brenner und der Kesselregelung erfolgte im Jahr 2012.

Das Bad ist innenliegen und mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

In den Wohnräumen wurde überwiegend Teppichboden verlegt. Die Diele und das Bad sind mit Fliesenboden versehen.

Alle Wände sind tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer befinden sich halbhohe Wandfliesen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Wohnung verfügt über eine massive Wohnungseingangstür mit Türspion und ist einbruchshemmend. Die Innentüren sind furniert und teils mit Glaseinsatz ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

Sonstiges

DIE WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss des Hauses. Es handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele, Bad und einem Balkon bzw. einer Loggia. Die Wohnfläche beträgt etwa 40 m².

Die Diele erschließt den Wohnraum mit großen Fensterflächen und Austritt zur Loggia. Die offene Küche und das kleine, jedoch gemütliche Schlafzimmer, mit großem Einbauschrank, sind vom Wohnraum aus erschlossen.

Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz stehen zur Verfügung.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 14,0
  • Etage: 5
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Hausgeld: 184 €
  • Kaufpreis: 69.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage