Objekt Details

XXL Einfamilienhaus – bei Bedarf mit Einliegerwohnung - Wuppertal

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Objekt ID : 7670

Zu Verkaufen € 289.000 - Haus
160 m²7 Zimmer0 Garage Drucken

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dach- und Kellergeschoss 1983 errichtet. Die Hausfassade ist mit Eternitplatte bekleidet.

Das ca. 148 m² Grundstück mit Vorgarten und Terrasse nebst Gartenhaus ist sehr gepflegt.

Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze sind Angebotsbestandteil.

Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie über etwa 50 m² Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Kellergeschoss / Souterrain ist teils zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben dem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad sind ein Hausanschlussraum und ein Flur vorhanden.

Der Hauseingang (Gartengeschoss) wird über wenige Stufen erreicht. In der Diele angekommen empfängt einen Großzügigkeit. Die Diele erschließt den Wohn- und Essbereich, die offene Küche sowie ein Gäste-WC. Der Austritt zur Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer.

Über die Innentreppe sind die Geschosse zu begehen.

Im ersten Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit Zutritt zu einem Balkon, ein Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer vorhanden.

Das Dachgeschoss was ebenfalls ausgebaut wurde verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochbereich und Zugang zur Loggia, zwei Schlafräume und über ein Bad.

Ausstattung

Der Spitzboden ist bereits gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Gemeinschaftsheizung). Zusätzlich sind in beiden Wohnräumen jeweils ein offener Kamin integriert.

Energetische Maßnahmen sind ebenfalls durchgeführt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Runddusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Gäste-WC mit Fenster ist in Weiß (Wand- und Bodenfliesen), die Sanitärobjekte wurden in Grau gehalten. Im 1. Obergeschoss sind im Vollbad eine Wanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Wanne, WC und Waschtisch.

In den Räumlichkeiten wurde Laminat und Fliesenboden verlegt.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die vorhandene Markise sorgt für einen angenehmen Sonnenschutz auf der Terrasse.

Lage

Die Immobilie ist in Wuppertal-Langerfeld, Bereich Nächstebreck nahe der Stadtgrenze Schwelm in einer Sackgasse gelegen. Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, mehrgeschossigen Wohnhäusern und gewerblich genutzte Gebäuden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie z.B. Netto) bieten sich schon nach zwei Fahrminute an. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Banken, sowie medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar.

Sie erreichen einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule nach fünf Fahrminuten (1,6 km).

Die Bushaltestellen “Langerfeld Güterbahnhof“ mit den Buslinien 608 und NE5 sind nach 400 Metern zu erreichen. Die S-Bahnstation Langerfeld mit Anbindung in Richtung Hagen und Mönchengladbach ist nach drei Fahrminuten gegeben.

Einen ausgiebigen Spaziergang können Sie auf der nahegelegenen und beliebten Nordbahntrasse machen, dass Sie ebenfalls fußläufig erreichen können.

Die Autobahnen A1 mit Anbindung auf die A 46 erreichen Sie nach zwei Fahrminuten (900 m).

Info

Aufgrund, dass das Obergeschoss gesondert über eine Außentreppe erschlossen ist, kann bei Bedarf das Wohnhaus getrennt werden. Eine Einliegerwohnung lässt sich vermieten – oder die räumliche Trennung ermöglicht das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach.

Der Energieausweis ist ausstehend.

Lage des Objekts