ZENTRAL GELEGENE VERMIETETE BÜROEINHEIT IN REPRÄSENTATIVEM WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IN VELBERT

ZENTRAL GELEGENE VERMIETETE BÜROEINHEIT IN REPRÄSENTATIVEM WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IN VELBERT
Zu Verkaufen €275.000 - Bürofläche
8347 185 m² 2016 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche ist Teil eines äußerst repräsentativen und modern gestalteten Wohn- und Geschäftshauses. 2014 startete das Projekt zur Innenstadtgestaltung; seitdem ist das Gebäude den Velbertern unter dem Namen „Friedrichsarkaden“ bekannt. Die gepflegten Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss des 2016 errichteten Neubaus und sind über das helle und ansprechend gestaltete Marmortreppenhaus erreichbar. Da bereits Vorrichtungen für einen Aufzug geschaffen wurden, wäre in Zukunft ebenfalls ein barrierefreier Zugang zu dieser Einheit umsetzbar. Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten beläuft sich auf ca. 185 m² und teilt sich auf in vier Büroräume sowie den Aufenthaltsraum mit Einbauküche und die Sanitäranlagen.

Lage

Die Stadt Velbert liegt zentral in Nordrhein-Westfalen im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert selbst hat etwa 84.000 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weiterhin sind fußläufig die Sparkasse, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Postfiliale sowie das Rathaus zu erreichen. Die Sichtbarkeit ist, ebenso wie die Passantenfrequenz als sehr gut zu bezeichnen.

In ca. 400 m Entfernung befinden sich die nächsten Zustiegsmöglichkeiten zum ÖPNV; hier erhalten Sie Anschluß an die Buslinien 649, 746, 747, 770, E815 und OV3, OV4, OV6 OV7.

Die Auffahrt zur Bundesautobahn 535 ist in ca. 1,2 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Innerhalb der Einheit wurde überwiegend ein strapazierfähiger graumelierter Teppichboden verlegt, welcher gemeinsam mit den grauen Türzargen und den weißen Wänden für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die weiße Rasterdecke verfügt über integrierte Deckenleuchten. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Erdgas.

Sonstiges

Weiterhin sind in dem bestehenden Mietvertrag fünf TG-Stellplätze zu einem Preis in Höhe von jeweils EUR 40,- mit vermietet.

Angaben gem EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 52 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015

Weitere Details

  • Etage: 1
  • Kaufpreis: 275.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 21.442,45 €
  • Nutzfläche: 185,36 m²
  • Gesamtfläche: 185,36 m²
  • Bürofläche: 185,36 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2016
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage
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