ZENTRAL und BARRIEREFREI – GUT WAHRNEHMBARE LADENFLÄCHE IN VELBERT MITTE! (8606)

ZENTRAL und BARRIEREFREI – GUT WAHRNEHMBARE LADENFLÄCHE IN VELBERT MITTE! (8606)
Zu Vermieten €1.395 - Bürofläche
8606 140 m² 2001 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 2001 dreigeschossig errichtet.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich die ca. 140 m² große Ladenfläche.

Die Geschäftsräume gliedern sich in zwei Teile mit gleichen Größen von jeweils ca. 70 m².

Ebenso sind die Sanitärräume sowie eine Teeküche vorhanden.

Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch für Einzelhandel.

Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist barrierefrei möglich.

Parkplätze können in benachbartes Parkhaus zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Die Stadt Velbert liegt zentral in Nordrhein-Westfalen im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert selbst hat etwa 84.000 Einwohner.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt, in absolut zentraler Lage, unmittelbar an die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die 1A-Lage wird das Objekt durch die Passantenströme hochfrequentiert.

Die Umfeldbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe ist die StadtGalerie sowie weitere namenhafte Geschäfte.

Weiterhin sind fußläufig die Sparkasse, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Postfiliale sowie das Rathaus zu erreichen. Die Sichtbarkeit ist, ebenso wie die Passantenfrequenz als sehr gut zu bezeichnen.

In ca. 300 m Entfernung befinden sich die nächsten Zustiegsmöglichkeiten zum ÖPNV; hier erhalten Sie Anschluß an die Buslinien 746, OV2 und OV4.

Die Auffahrten zur Bundesautobahnen 44 und 535 sind in ca. 1,5 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Die bodentiefe Schaufensteranlage ermöglicht ein Maximum an Transparenz und Wahrnehmung mit optimaler Werbewirkung.

Als Bodenbelag verfügen die Verkaufsflächen überwiegend über Fliesen und Laminat in Holzoptik.

Die Wände sind überwiegend in weiß gestrichen.

Das weiße Rasterdecke mit integrierten Leuchten in der Ladenfläche rechts sorgt neben der großen Fensterfront für weitere sehr gute Belichtung.

Ebenfalls sind es Bodensteckdosen in Räumlichkeit vorhanden, die unnötig lange Kabelwege auf Fußböden verhindern.

Die Sanitäranlagen mit weißen Boden- und halbhohen Wandfliesen sind gepflegt und entsprechen dem heutigen Standard.

Gestaltungs- und Renovierungswünsche innerhalb der zu vermietenden Fläche können je nach Nutzungsbedarf in Absprache mit dem Eigentümer ausgeführt werden.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Kaltmiete: 1.395 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
  • monatl. Heizkosten: 175 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 4.185 €
  • Nutzfläche: 140 m²
  • Gesamtfläche: 140 m²
  • Bürofläche: 140 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage