ZUR KAPITALANLAGE – ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON IN ELBERFELD!

ZUR KAPITALANLAGE – ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT AUFZUG UND BALKON IN ELBERFELD!
Zu Verkaufen €69.000 - Etagenwohnung
8486 52 m² 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde etwa 1972 in massiver Bauweise, vierzehngeschossig, mit Flachdach errichtet.

Die Fassade ist verputzt, gestrichen und bzw. teilweise verklinkert. Die Gebäudeansicht wird durch die vorhanden Balkonanlagen optisch aufgelockert.

Im Haus sind insgesamt ca. 96 Wohneinheiten vorhanden.

Das Treppenhaus ist als Betonkonstruktion mit Kunststeinbelag ausgeführt.

Zusätzlich werden die Wohnungen über zwei Aufzugsanlagen erschlossen. Dies bietet einen hohen Komfort für Bewohner und Besucher und auch barrierearmes Wohnen ist dadurch möglich.

Neben dem Keller steht ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

Das Hausgeld beträgt etwa EUR 239,- im Monat. In dem Hausgeld sind Serviceleistungen wie Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Die Bebauung ist aufgelockert. Großzügige Grünflächen umgeben die mehrgeschossigen Häuser.

Direkt angrenzend an das Objekt befindet sich ein kleines Waldgebiet, der Mirker Hain. Diese Parkanlage ist mit ihren zahlreichen Wasserflächen von dem angebotenen Objekt nach wenigen Schritten erreicht.

Ebenfalls schnell zu erreichen ist eine Bushaltestelle (Linie 645 – ca. 100m).

Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ebenfalls ca. 3 km entfernt gelegenen Innenstadt Elberfeld.

Durch eine gute Anbindung an die A46 (ca. 3,4 km) sind auch angrenzende Städte wie Düsseldorf schnell zu erreichen.

Ausstattung

Im zweiten Obergeschoss gelegen befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer mit Küche, Diele, Bad, ein separates WC, Abstellraum und einen Balkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 52 m².

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Bad, das WC und der Abstellraum. Geradeaus befindet sich die Küche und rechts der Wohnraum mit großen Fensterflächen. Diese sorgt für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zudem befindet sich in dem Wohnraum der Austritt zur Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnraum aus begehbar. Das WC ist vom Badezimmer separiert.

Ein Kellerraum ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

In der Wohnung sind das Badezimmer und das WC getrennt. Durch die Trennung gibt es im Badezimmer mehr Bewegungsfreiheit.

Ausgestattet ist das Bad mit einer Wanne und einem Waschtisch. Das WC verfügt ebenfalls zusätzlich über einen Waschtisch.

In den Räumen wurden unterschiedliche Böden verlegt. So ist in dem Kinderzimmer Laminat zu finden, in den Bädern und in der Diele Vinylboden und in der Küche PVC.

Alle Wände sind verputzt und überwiegend tapeziert. Im Badezimmer befinden sich halbhohe Wandfliesen. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel versehen.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Weitere Details:

Die Wohnung ist zu einer monatlichen Miete in Höhe von EUR 370,- zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die Mieter haben sich als sehr zuverlässig Vertragspartner erwiesen und halten die Wohnung in einem guten Zustand.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir aus Datenschutzgründen keine Innenaufnahme zeigen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 14,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Wuppertal-Elberfeld
  • Hausgeld: 239 €
  • Kaufpreis: 69.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 370 €
  • Wohneinheiten: 96
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage
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