ZWEI EINFAMILIENHÄUSER NÄHE WESTFALENWEG!

ZWEI EINFAMILIENHÄUSER NÄHE WESTFALENWEG!
Zu Verkaufen €595.000 - Doppelhaushälfte
8366 210 m² 1979 Baujahr 896 m²

Objektbeschreibung

Hier werden gleich zwei ansprechende Wohnhäuser als Doppelhäuser in beliebter ruhiger Lage von Wuppertal angeboten.

Das gesamte Grundstück ist ca. 896 m² groß und ist trapezförmig geschnitten.

Das Grundstück ist ohne erheblichen baulichen Aufwand nicht teilbar. Die Genehmigungsfähigkeit muss geprüft werden.

Die gesamte gepflegte Gartenanlage des Grundstücks ist mit Wiesenfläche und Sträuchern versehen.

Es werden 2 Parkplätze auf dem Grundstück angeboten.

HAUS A:

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise. zweigeschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss ca. 1979 errichtet.

Die Fassade ist überwiegend verklinkert.

Die Grundrisslösung ist gut und zeitgemäß.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich wie folgt:

Neben dem Heizungsraum und diversen Kellerräume sind im teilausgebauten Untergeschoss noch ein Hobby- oder Partyraum vorhanden. Die Ebene ist über das zentrale Treppenhaus erschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur mit einem Garderobenbereich, rechts abgehend ein Gäste-WC, eine Küche sowie angrenzend das große Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Kaminecke. Der Austritt zur Terrasse und zum Gartenbereich erfolgt über den Wohnraum.

Zwei weitere Räume, sowie zwei Bäder sind im 1. Obergeschoss vorhanden. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick in den schönen Garten des Hauses.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räumlichkeiten – eines davon als Durchgangszimmer – und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss vorhanden. Die Räume liegen überwiegend im Bereich der Dachschrägen.

HAUS B:

Das zweite Doppelhaus ist eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, um 1930 errichtet worden.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Die untere Wohnebene ist über das zentrale Treppenhaus erschlossen.

Im teilausgebauten Untergeschoss bzw. Kellerbereich befindet sich neben diversen Kellerräumen und dem Heizungsraum noch eine separate Dusche.

Über einen Windfang ist der Dielenbereich erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich linksseitig ein Durchgangsraum mit Austritt zur Terrasse und Zugang zum Tageslicht-Badezimmer. Von der Diele rechts abgehend befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzenden Küche.

Zwei Schlafräume – eines davon als Durchgangszimmer – sowie ein WC sind im Dachgeschoss gelegen. Die Räume liegen überwiegend im Bereich der Dachschrägen.

Lage

Wuppertal ist die Großstadt im Grünen, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Bergischen.

Die Doppelhaushälften liegen im Bereich 42111 Wuppertal – Uellendahl-Katernberg, in einer ruhigen, waldnahen Wohnlage.

Der Stadtteil Uellendahl-Katernberg setzt sich zusammen aus Uellendahl-West, Uellendahl-Ost, Dönberg, Nevigeser Straße, Beek, Eckbusch und Siebeneick. In diesen Stadtbezirken leben ca. 38.192 Einwohner.

Ein locker bebautes Gebiet „die Mirke“, einem kleinen Waldgebiet und dem Bach Eschenbeek befindet sich an der Grenze zur Elberfelder Nordstadt. Als Sehenswürdigkeiten sind u. a. der Wasserturm Atadösken, der Teschemacher Hof sowie auch zwei ältesten Fachwerkhäuser Wuppertals im Siebeneick zu erwähnen.

Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, in offener Bauweise.

In weniger als 100 m befindet sich die Bushaltestelle „Hardenberger Hof“, mit den Buslinien 603, 607, 617 und E850.

In der Nähe befinden sich eine Apotheke und eine Postfiliale. Ebenfalls ist eine Sparkasse und ein Lebensmittelhandel (Lidl) mit Produkten für den täglichen Bedarf im Umkreis von ca 1,6 km vorhanden.

Im Umkreis von etwa 700 m befinden sich eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule.

Die Auffahrt zur A46 Wuppertal-Katernberg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Zum Waldgebiet Mirker Hain sind es gerade mal nur 900 Meter und andere Freizeitmöglichkeiten wie der Fernmeldeturm Wuppertal-Westfalenweg befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die herrliche, landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG Haus A:

Die Immobilienausstattung, die Elektroanlagen und die Haustechnik sind stark überwiegend baujahrestypisch.

Die Hauseingangstür ist aus Massivholz; Innentüren mit Holzrahmen, teils mit Glasausschnitten.

Geschossetagen sind durch Innentreppen verbunden (vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist die Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Holzstufen hergestellt; zum Untergeschoss Betontreppe mit Natursteinbelag und durchgehendem Handlauf)

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, es sind überwiegend Außenrollläden vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage (von der Firma Weishaupt) mit Warmwasseraufbereitung sowie ein offener Kamin.

Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Waschtisch, ein Hänge-WC (Colani-Design) und beige-braunen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Doppelwaschtisch (Colani-Design).

Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und verfügt weitestgehend über baujahrestypische Ausstattungsmerkmale.

Die Oberböden sind in Form von Fliesen, Marmor und überwiegend von Teppich.

Das Objekt ist vermietet – Kaltmiete : EUR 400 ,- zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis ist bedingungslos zu übernhemen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausgeschlossen.

DIE AUSSTATTUNG Haus B:

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung wird über eine Gas-Etagenheizungsanlage von der Firma Junkers (Baujahr ca. 1992) sichergestellt.

Im Wohnraum ist ein geschlossener Kamin vorhanden.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen überwiegend über Außenrollläden.

Die Hauseingangstür ist massiv aus Aluminium und die Innentüren sind aus Holz.

Die Elektroanlagen sind teils baujahrestypisch.

Das Bad verfügt über eine Wanne, Dusche, ein WC, Waschtisch sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über baujahrestypische Ausstattungsmerkmale.

Die Oberböden sind teils mit Fliesen, Teppich und Linoleum versehen.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 896 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Katernberg
  • Kaufpreis: 595.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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