Objekt Details

Zwei Einfamilienhäuser und zwei Gewerbeeinheiten als Gesamtpaket – Zwangsversteigerung - Solingen

  • Wohnen ATP 1
  • Wohnen ATP 1
  • Wohnen ATP 1
  • Wohnen ATP 2
  • Wohnen ATP 2
  • Wohnen ATP 2
  • Wohnen ATP 2
  • Gewerbe ATP 3
  • Gewerbe ATP 3
  • Gewerbe ATP 4
  • Gewerbe ATP 4

Objekt ID : 7596

Zu Verkaufen, Zwangsversteigerung € 521.000 - Renditeobjekt
303 m²0 Garage Drucken

Objektbeschreibung

Das Immobilienpaket besteht aus zwei im Wohnungseigentum stehenden Einfamilienhäusern mit einem Nebengebäude auf einem 919 m² großen Gesamtareal errichtet wurde. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude verfügt über zwei getrennte Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1950 eingeschossig, teilweise unterkellert mit Flachdach bzw. leicht geneigtem Satteldach errichtet. Für ein Wohnhaus (frei zum Bezug) besteht die öffentlich-rechtliche Verpflichtung, das Objekt ausschließlich durch Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, Betriebsinhaber oder Betriebsleiter der auf dem Grundstück befindlichen Betriebe zu nutzen.

Wohnhaus ATP 1)
Das ältere Wohnhaus wurde 1927 zweigeschossig mit Satteldach errichtet. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut. Die Fassade ist mit Schiefer verkleidet, der Sockel ist verputzt und gestrichen. Zum Haus gehören weiter 2 PKW-Stellplätze. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von etwa 158 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Im Kellergeschoss steht Ihnen neben den herkömmlichen Abstell- / Haushaltsräumen eine Diele und ein WC zur Verfügung.

Wohnhaus ATP 2)
Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2000 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach erbaut. Die Immobilie wurde mit einer Verklinkerung versehen. Insgesamt befinden sich im Objekt eine Wohnung und zwei Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 145 m².

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang und die zwei großen Garagen. Auf der 1. Etage stehen ein Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und ein Arbeitsraum zur Verfü-gung. Weiterhin ist über die Diele die große Dachterrasse zu erreichen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich auf rund 60 m² Wohnfläche drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Heizraum. Zusätzlich bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare und gedämmte Spitzboden genügend Abstellfläche.

Gewerbe – ATP 3)
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine rund 126 m² große Fläche die derzeit als Metzgerei und Fleischzerlegebetrieb genutzt wird. Diese Einheit ist aufgeteilt in einen Verkaufsraum, Lager- und Arbeitsraum sowie 2 Großraum-Kühlhäuser. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für die zur Straße führenden Zufahrt.

Gewerbe – ATP 4)
Die in drei Bereichen unterteilte Einheit wurde zuletzt als Lebensmittel- und Getränkemarkt benutzt und steht zur Zeit leer. Eine ebenerdige Zufahrt ist durch ein Rolltor gegeben. Im Kellerbereich befinden sich zusätzlich ein Sozialraum und eine Toilette.

Ausstattung

ATP 1)
– Teppichböden, Laminat und Fliesen
– Kunststofffenster isolierverglast
– Tageslichtbad ist mit WC, Handwaschbecken und Dusche
– Gas-Zentralheizung
– vereinzelt Holzdecken und Wandverkleidung
– Treppenhauskonstruktion aus Holz

ATP 2)
– Fliesen bzw. Laminatböden
– Kunststofffenster isolierverglast
– Tageslichtbad mit WC, zwei Handwaschbecken, Badewanne und Dusche
– Gas-Zentralheizung.
– Treppenhauskonstruktion aus Stahlbeton mit Granit-Belag,
– Wendeltreppe in Stahlkonstruktion

ATP 3)
– Metalltüren
– Kunststoff-Blendrahmenfenster mit Isolierverglasung, tlw. Glasbausteine
– Fußböden: Verbundestrich bzw. gefliest
– Wand- und Deckenflächen: verputzt, gestrichen bzw. gefliest, überwiegend deckenhoch
– Bodenabläufe

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Solingen-Gräfrath.

Sie erreichen den Ortskern binnen 10 Fahrminuten. Hier stehen Ihnen allerhand Lebensmitteldiscounter, Ärztehäuser, Banken und diverse Cafés zur Verfügung.

Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie vereinzelten Gewerbebetrieben geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind jedoch auch in weniger als 6 Minuten Fußweg erreichbar.

Die Bushaltestelle ist mit der Linie 682 und 683 verbunden und in wenigen Schritten zu erreichen (ca. 350 m). Ebenfalls befindet sich der S-Bahnhof in ca. 2 Kilometer.

Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können Sie im nahegelegenen und beliebten Bärenloch mit Spazier- und Wanderwegen, Spiel- und Ruhezonen und Aussichtsplätzen genießen.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A 46 in Richtung Dortmund und Düsseldorf ist ca. 4 km entfernt.

Info

Im Zwangsversteigerungstermin werden Gesamt-, Einzel- sowie auch Gruppenausgebote zugelassen.

Die Immobilien wurden nach Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.

Wohnhaus ATP 1:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 264.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2011

Wohnhaus ATP 2:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 93.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997

Lage des Objekts