ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME IN TOPLAGE! WOHNEN UND ARBEITEN ODER MEHRGENERATIONENHAUS

ZWEIFAMILIENHAUS MIT CHARME IN TOPLAGE! WOHNEN UND ARBEITEN ODER MEHRGENERATIONENHAUS
Zu Verkaufen €449.000 - Zweifamilienhaus
8204 250 m² 1930 Baujahr 495 m²

DIE IMMOBILIENBESCHREIBUNG

Angeboten wird ein gepflegtes Haus, dass derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Fassade ist mit mediterranen Gestaltungselemente versehen und bietet ein durchweg ansprechendes und harmonisches Gesamtbild. Optional bietet sich auch eine Nutzung als Einfamilienhaus an.

Das einseitig angebaute Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und wurde um ca. 1930 zweigeschossig mit teilausgebautem Kellergeschoss und zusätzlichem Anbau (ehemalige Garage) erstmals bezogen.

Die Fassade ist verputzt und in mediterranen Farbtönen gestrichen und zum Teil mit Natursteinelementen verziert.

Das mit zwei Gauben ausgestattete Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Auch in energetischer Hinsicht kann das Objekt punkten. So wurde beispielsweise eine Solaranlage auf dem Dach installiert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Das Grundstück misst eine Größe von ca. 495 m². Die Freifläche vor dem Haus wurde optimal genutzt und dient zusätzlich als PKW-Stellplatz sowie als kleiner Freisitz des Anbaus. Der Anbau ist mit dem Hauptgebäude verbunden.

Der Vorgarten ist als pflegeleichter Steingarten gestaltet. Die große Terrasse und der Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Baumbestand ist rückwärtig ausgerichtet und ebenfalls pflegeleicht angelegt.

DIE AUFTEILUNG

Das Wohnhaus:

Die Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine große offene Küche sowie Diele, Bad und Terrasse.

Im ersten Obergeschoss steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf etwa 50 m².

Eine weitere Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss.

Der Anbau:

Die wohnraumähnlich ausgebaute Einheit verfügt über einem großen Raum mit Zugang zum Spitzboden und Gäste-WC. Küche, Diele und Vollbad befinden sich im angeschlossenen Hauptgebäude. Zusätzlich ist von der Gartenseite noch ein Zugang zum Kellerraum gegeben.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße, in bevorzugter und Uni naher Lage im Wohnquartier Grifflenberg des Stadtbezirks Elberfeld. Das Umfeld ist von freistehenden Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Eine Bushaltestelle ist in ca. zwei Minuten fußläufig zu erreichen. In nur etwa 6 Minuten gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Döppersberg. Hier stehen Ihnen weitere Anbindungen zur Verfügung (Zugverkehr, zahlreiche Busverbindungen sowie die bekannte Schwebebahn).

Die L418 (Burgholztunnel), als Verbindungsstrecke zum Autobahnkreuz Sonnborn, ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Bergische Universität sowie Kindergärten und Schulen liegen in einem Umkreis von 3,5 km.

Die Elberfelder Innenstadt mit einem vielseitigen Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 3,5 km. Neben den zahlreichen Textilhandelsunternehmen finden sich dort weiterhin Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Bars uvm.

Ein Lebensmitteldiscounter für den täglichen Bedarf befindet sich in weniger als 1 km Entfernung.

Für ausgiebige Spaziergänge und eine aktive Freizeitgestaltung bietet sich der etwa 500 m entfernte Von-der-Heydt-Park an. Die ca. 3,2 Hektar große Parkanlage mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie einem Spielplatz bietet Naturnähe; auch das Naherholungsgebiet Gelpe ist nicht weit entfernt.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Kunststofffensteranlagen sind isolierverglast, an der Straßenseite sind Sprossenfenster vorhanden.

Moderne Fliesen, ein neuer Dielenboden und Parkett bzw. Laminat werten die Wohnräume auf und sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild.

Die Elektroanlagen sind überwiegend zeitgemäß.

Teilweise sind die Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Diese sind teils individuell gestaltet und entsprechen heutigen gehobenen und funktionalen Ansprüchen.

Durch eine Holzinnentreppe sind die Geschossetagen verbunden.

Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 146.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 495 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1930
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage
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