VERMIETET- GEPFLEGTE 3- ZIMMMER WOHNUNG IN ELBERFELD - UNINAH
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Das Gebäude , in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 1957 als dreigeschossiges Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in solider, massiver Bauweise errichtet.
Bei dem Dach handelt es sich um ein klassisches Satteldach.
Insgesamt sind in dem Gebäude sieben Wohneinheiten untergebracht.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden.
Das Treppenhaus ist mit einer Betontreppe und einem Kunststeinbelag ausgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bei der Wohnung handelt es sich um eine drei Zimmer Wohnung mit einer Küche, einer Diele und einem Bad.
Die Wohnfläche beträgt etwa 65 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Auf der rechten Seite sind das Bad und die Küche angeordnet, während sich das Kinderzimmer am Ende der Diele befindet. Das Wohn- und das Schlafzimmer orientieren sich hingegen zur linken Seite der Wohnung.
Die klare Raumaufteilung und otimale Raumgrößen machen das Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 430,-. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 140,-. Die Heizkosten trägt der Mieter gesondert
In dem Hausgeld von derzeit € 216,- sind z.B. die Kosten des Winterdienstes enthalten.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Wand- und Bodenflächen sind gefliest.
In den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie im Badezimmer wurden ebenfalls pflegeleichte Bodenfliesen verlegt.
Die Wände sind überwiegend tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. Im Badezimmer sowie im Arbeitsbereich der Küche sind Wandfliesen vorhanden.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Teilweise sind diese mit Rollläden ausgestattet.
Die erneuerten Innentüren entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten elektrischen Durchlauferhitzer.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellfläche.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.12.2034
- Endenergiebedarf: 228,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 228,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, in der unteren Südstadt, nahe der Bergischen Universität. Die beliebte, zentrale Wohnlage lässt ein nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Die Umfeldbebauung ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Fitnessstudio (ca. 700 m), eine Bankfiliale (ca. 1,2 km), verschiedene Restaurants (ca. 850 m) sowie die Historische Stadthalle Wuppertal.
Einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man fußläufig in etwa 550m.
Die Elberfelder Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten erreicht und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der direkten Umgebung.
Der Hauptbahnhof Wuppertal (Bus und Bahn) ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in weniger als 4 km Entfernung.
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- Kaufpreis: 94.500 €
- Hausgeld: 216 €
- Käuferprovision: 3.57 %