XXL - LICHTDURCHFLUTETES EIN- BIS DREIFAMILIENHAUS IN SPITZENLAGE - TERRASSE UND GARTEN - GARAGEN
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Diese attraktive, freistehende Immobilie wurde etwa 1937 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss errichtet.
Sie wurde in Massivbauweise errichtet, besticht durch die klassische Architektur und eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Der Hauszugang erfolgt über eine Treppe mit mehreren Stufen. Insgesamt sind in diesem gepflegten Haus eine bis drei Wohneinheiten vorhanden.
Im Gebäude befinden sich drei Wohnetagen, die jeweils in sich abgeschlossene Wohnungen beinhalten.
Die Bruttogrundfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt jeweils mehr als 150 m².
Im Erdgeschoss sind drei Räume vorhanden, wobei der Wohn- Essbereich überaus großzügig ist. Zusätzlich sind eine Küche und ein Bad vorhanden.
Am Wohnraum schließen sich ein überdachter Freisitz, eine offene Terrasse und die Gartenanlage an (ca. 118 m² Wohnfläche).
Im Obergschoss ist die Aufteilung weitgehend identisch, jedoch ist dort ein Balkon statt der Terrasse vorhanden (Wohnfläche wie EG).
Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Räume, ein Bad und eine Küche (Wohnfläche ca. 64 m²).
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Giebelseite ist gedämmt und mit Schieferplatten versehen.
Das Haus besitzt ein klassisches Satteldach mit Tonpfannen-Eindeckung.
Es sind zwei Garagen vorhanden, von denen eine übergroß und in das Haus eingebaut ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 321 m²
- Grundstücksfläche: 684 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Insgesamt steht eine Wohnfläche von etwa 321 m² zur Verfügung und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die innere Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Beide Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über eine klare, großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Zur Erholung im Freien steht im Erdgeschoss eine schöne Terrasse mit Süd- bzw. Südostausrichtung zur Verfügung.
Ein großzügiger nicht ausgebauter Spitzboden und ein großzügiger Keller stehen dem neuen Erwerber zusätzlich zur Verfügung.- Verfügbar ab: 31.12.2026
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Das Zwei – Dreifamilienhaus ist mit Kunstoffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Wohnraum befindet sich ein großes Holzfenster. Außenrollläden sind an den meisten Fenstern vorhanden und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Der Boden und die Wandflächen im Eingangsbereich sind mit Natursteinplatten wertig ausgestattet. Das helle Treppenhaus ist mit Massivholzstufen repräsentativ gestaltet.
Alle Wandflächen sind hell gestaltet und überwiegend tapeziert und gestrichen. In allen Bädern wurden helle Wandfliesen gewählt.
Alle Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Sie verfügen teilweise über eine Dusche, einen Waschtisch und ein Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergschoss sind hell gestaltet, besitzen Duschen mit Ganzglasabtrennungen und niedrigem Einstieg. Sie wurden modernisiert. Das Bad im Dachgeschoss verfügt nicht nur über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC, sondern auch über einen sehr eigenen Charme.
Die Elektroinstallation sind überwiegend modernisiert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnungseingangstür ist massiv ausgeführt. Die Innentüren sind furniert.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie die Dielen sind vollständig mit hellem Laminat ausgestattet. Die Böden in den Bädern sind hell gefliest.
Das Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 684 m² und bietet ausreichend Platz für anspruchsvolle Gartengestaltungen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12082036
- Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 189 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12082026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Anwesen liegt in Wuppertal-Barmen, in einer exklusiven Wohnlage, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die mit viel Grün und von großen Gärten umgeben sind.
Die Bushaltestellen Mörikestr. erreichen Sie in etwa 150 m und bieten in 8 Minuten Anschluss an den Barmer Bahnhof, mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen.
Auch die Barmer Innenstadt ist schnell erreichbar.
Über die L418 und die A 46 besteht eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf und Köln.
Für Freizeit und Sport bieten sich das angrenzende Murmelbachtal und die Barmer Anlagen an.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z. B. Edeka Billstein sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Umkreis von zwei bis vier Kilometern.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %