TOP-EIGENTUMSWOHNUNG ZENTRAL IN DÜSSELDORF - ZWEI LOGGIEN - AUFZUG - DUPLEX- STELLPLATZ
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Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet. Die anspruchsvolle straßenseitige Fassadengestaltung wird gestalterisch durch die drei säulenartigen Balkonkonstruktionen, einen Erker und die rötliche Klinkerverblendung geprägt. Das Gebäude verfügt über sechs Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Das Treppenhaus ist hell mit Reibeputz und einem Kunststein-Fliesenboden gestaltet. Eine Aufzugsanlage erschließt bequem die oberen Geschosse.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen sehr gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck.
Unsere Verkaufswohnung wurde als Wohnraum hergestellt und später im Rahmen einer Nutzungsänderung als Praxis für Physiotherapie genutzt. Eine erneute Nutzungsänderung zurück in Wohnraum ist gerade im baubehördlichen Genehmigungsverfahren, das vor einem wirtschaftlichen Übergang abgeschlossen sein wird. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Wohneinheiten: 16
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 2
- Stellplatzart: Duplex
- Garagenstellplätze: 1
- Loggien: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Wohnungseigentum befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Hauses.
Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Loggien. Eine Loggia ist straßenseitig gelegen, die andere und größere zur ruhigen Rückseite.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116,74 m².
Die Wohnung verfügt über eine großzügige, L-förmig angelegte Diele, von der aus alle einzelnen Räume erschlossen werden. Durchgangszimmer gibt es also nicht.
Linkerhand befindet sich die Küche. Daran anschließend liegt der Essbereich, der offen in den Wohnbereich übergeht. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einer der beiden Loggien.
Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia), sowie ein separates Gäste-WC.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Darüber hinaus ist ein Duplex-Garagenstellplatz in der Tiefgarage Angebotsbestandteil.
Das Gebäude verfügt über Kabel- und Glasfaseranschluss, sowie über eine Sprech- und Videoanlage.
Die Wohnung befindet sich insgesamt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In Teilbereichen besteht Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt € 425,- und für den Stellplatz € 14,-. In den Serviceleistungen sind die Treppenhausreinigung, Hausmeister- Winterdienst und Aufzug inbegriffen.- Verfügbar ab: 01.01.2027
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Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Treppenanlage ist mit Stufen und Flächen in Marmoroptik ansprechend gestaltet und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung.
Die innenliegenden Badezimmer sind neutral gestaltet und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC mit Unterputz-Spülkasten ausgestattet.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatboden versehen, während die Küche über einen Fliesenboden verfügt.
Die Elektroausstattung entspricht dem Baujahr.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gemütliche Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, kleineren Balkon zur Straßenseite.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.08.2027
- Endenergiebedarf: 75,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 75,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.08.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, einer zentral gelegenen und innerstädtischen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshausbebauung geprägt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gastronomische Betriebe und weitere Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Haltestellen des Bus- und Straßenbahnverkehrs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Entfernung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Königsallee und die zentralen Bereiche der Düsseldorfer Innenstadt befinden sich in vergleichsweiser geringer Entfernung. Auch der Fürstenplatz sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im näheren und erweiterten Umfeld bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen im Umfeld gewährleistet.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, sowie an die weiteren Düsseldorfer Stadtteile.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Hausgeld: 425 €
- Käuferprovision: 3.57 %