EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG + APPARTEMENTGEBÄUDE MIT 4 WOHNUNGEN

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.796 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, bestehend aus zwei separaten Gebäuden – einem freistehenden Zweifamilienhaus sowie einem Appartementgebäude mit vier bereits vermieteten Wohneinheiten und fünf Garagen.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.
Nach unserer Einschätzung ist das Grundstück teilbar, wenn man die Gebäude trennen möchte. Die abschließende Prüfung und Genehmigung muss durch die Baubehörde erfolgen.

Gebäude 1 – Appartementgebäude mit fünf Garagen
Das separat stehende Appartementgebäude wurde ca. 1970 errichtet und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Garagenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Garagen. Im straßenseitigen Obergeschoss sind vier kompakte Einraum-Appartements mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche untergebracht. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt somit ca. 152 m².
Die Appartements verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren somit bereits laufende Erträge. Mieteinnahmen.
Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Eine Giebelseite wurde zusätzlich gedämmt. Das Flachdach verfügt über eine Eindeckung aus Bitumenschweißbahnen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Teilbereiche des Appartementgebäudes befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht entsprechendes Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen.
Bei einer Grundstücksteilung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) könnte ein Grundstücksanteil von etwa 500 m² auf dieses Gebäude entfallen.

Gebäude 2 – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das ca. 1965 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch weitere ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Gebäude ist eingeschossig ausgeführt und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine Besonderheit ist die Hanglage des Grundstücks. Sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss bestehen direkte Zugänge zu den Garten- und Terrassenflächen. Hierdurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem großzügigen Außenbereich.
Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen. Teilbereiche des Fassadensockels sind mit Verblendstein gestaltet. Das klassische Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik. Ergänzend unterstützen drei Solarpaneele die Heizungsanlage.
Eine Grundstücks-Teilfläche von etwa 1.300 m² würde auf diesen Teil entfallen.

Zusammenfassung
Insgesamt stehen innerhalb des Immobilienensembles ca. 374 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen sowie großzügige Garten- und Terrassenbereiche.
Die räumliche Trennung der beiden Gebäude schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht insbesondere eine attraktive Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für Käufer, die Wohnen und laufende Mieteinnahmen miteinander kombinieren möchten.