PREISWERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE – WUPPERTAL-LANGERFELD
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Das Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse sowie ein Keller- und ein Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich, etwa Mitte der 1990er Jahre, zu Wohnzwecken ausgebaut.
Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten im Gebäude.
Das Gebäude liegt zurückversetzt von der Straße und verfügt über einen Vorgarten.
Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.
Die Treppenanlagen sind als massive Betonkonstruktion mit Kunststein-Bodenbelag ausgeführt.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradraum sowie ein Waschraum, die der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 546,34. Darin enthalten sind ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 97,- sowie ein Anteil für eine Sonderrücklage zur neuen Dacheindeckung in Höhe von € 323,34. -
Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bei dem hier angebotenen Wohnungseigentum handelt es sich um eine im Hochparterre rechts gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Loggia.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Über die Diele werden die einzelnen Räume der Wohnung erschlossen.
Auf der rechten bzw. hofseitigen Seite befindet sich der Wohnraum mit Zugang zur Loggia.
Im weiteren Verlauf der Diele liegt ebenfalls auf der rechten Seite das Schlafzimmer, während sich das Kinderzimmer geradeaus befindet.
Das Badezimmer und die Küche sind auf der linken Seite der Wohnung angeordnet.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Zu der Wohnung gehört eine Garage im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. -
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppich, Linoleum und Fliesen verwendet.
Die Wandflächen sind größtenteils tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer sind die Wände teilweise gefliest.
Die Küche ist im Arbeitsbereich mit einem Fliesenspiegel versehen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türspion ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um furnierte Türen, teilweise mit Glaseinsätzen.
Die Elektroanlagen befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2035
- Endenergiebedarf: 134,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 134,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld und liegt in einer Anliegerstraße.
Die Umfeldbebauung ist gemischt geprägt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser in teils geschlossener, teils aufgelockerter Bauweise. Vereinzelt sind nicht störende Gewerbebetriebe vorhanden. Gegenüberliegend befindet sich der evangelische Kindergarten Flexstraße.
Die Schwelmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In einem Umkreis von etwa 1,6 km befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Apotheken und Arztpraxen.
Eine Bushaltestelle mit verschiedenen Busverbindungen befindet sich etwa eine Gehminute vom Objekt entfernt. Von dort ist der Verkehrsknotenpunkt Wuppertal-Oberbarmen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Am Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an Bus, Bahn und Schwebebahn und somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 1 ist in etwa vier Fahrminuten erreichbar.
Im Umkreis von etwa 2 km befinden sich ein Hallenbad, mehrere Grünflächen und Waldwege sowie verschiedene Restaurants. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten ein Wildgehege und das Wuppertaler Miniaturland.
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- Kaufpreis: 109.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %