2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA – IN PARKÄHNLICHER LAGE IN LANGERFELD, GARAGE OPTIONAL
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Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie eine großzügig angelegte Grünanlage. Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnanlage, die aus mehreren Gebäuden besteht. Innerhalb des Hauses befinden sich lediglich acht Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und hat zusätzlich ein ausgebautes Kellergeschoss.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach.
Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Den Bewohnern steht eine großzügige Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Hausservice übernimmt verschiedene Dienstleistungen rund um die Immobilie. Hierzu zählen unter anderem die Hausmeisterbetreuung, der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege.
Sonstiges:
Für die Unterbringung eines Fahrzeugs besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 13.500,00. -
Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze (gesamt): 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Aufgrund des vorhandenen Hochparterres entspricht die Lage eher dem 3. Geschoss.
Die Wohnung hat eine sehr funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche von etwa 56 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine praktische Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet.
Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erfolgt der Zugang zur Loggia. Diese ermöglicht auch bei weniger guter Witterung einen geschützten Aufenthalt im Freien.
Die Küche hat einen kleinen Abstellraum.
Das Badezimmer ist ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der weitere Abstellflächen bietet. -
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wand- und Bodenflächen sind überwiegend hell gefliest. Teilweise wurden dekorative Bordüren verarbeitet.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt. Die Küche, das Badezimmer sowie der Balkon sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Die Fensteranlagen bestehen teilweise aus Holzfenstern, deren Austausch durch weiße Kunststofffenster seitens der Eigentümergemeinschaft vorgesehen ist. In der Küche sowie im Badezimmer wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.
Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet und überwiegend weiß gestaltet.
Eine Gegensprechanlage und ein Kabelanschluss ist vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.11.2030
- Energieverbrauchskennwert: 185 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 185 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihren parkähnlichen Charakter mit großzügigen Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung aus.
Trotz der ruhigen Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen ist die Infrastruktur als sehr gut zu bewerten. Der Ortskern von Wuppertal-Langerfeld mit dem Langerfelder Markt ist in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch eine Eisdiele befindet sich im Nahbereich.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die Buslinien 604 und 608 bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Wuppertaler Innenstadt als auch nach Schwelm und zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung verschiedene attraktive Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hedtberg mit seinen Grün- und Spazierwegen, der in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage innerhalb des Stadtteils Langerfeld.
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- Kaufpreis: 79.500 €
- Hausgeld: 341 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 13.500 €