ATTRAKTIVE LAGE SCHARPENACKEN - WOHLFÜHLWOHNUNG MIT BALKON, TG-STELLPLATZ UND AUFZUG
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Die gepflegte und attraktive Wohnanlage wurde im Jahr 1976 in viergeschossiger Bauweise, mit Kellergeschoss und Flachdach, auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Insgesamt beinhaltet das Gebäude acht Wohneinheiten. Die verkleidete Fassade ist zweifarbig akzentuiert und verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild.
Die Treppenanlage wurde als solide Betonkonstruktion ausgeführt und ist mit hochwertigen Natursteinbodenbelägen ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Aufzugsanlage.
Die moderne Hauseingangstüre, mit Glasausschnitten, verfügt über eine Gegensprechanlage, sowie eine integrierte Briefkastenanlage.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Insgesamt vermittelt das Mehrfamilienhaus, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, einen gepflegten und soliden Gesamteindruck. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.
Es handelt sich um eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, das die Integration eines Essbereiches mit kurzem Weg zur Küche erlaubt. Zusätzlich sind ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie, eine Diele, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Der ansprechende Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Die einzelnen Räume weisen jeweils angenehme Größen auf.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den attraktiven Balkon mit Blick auf die hinter dem Haus gelegene Grünanlage. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Im Untergeschoss gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter
Wasch- und Trockenraum zum Angebot. -
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, das mit einer Wanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das sich in einem baujahrestypischen Zustand befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Wände der Wohnung sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer sind die Wandflächen teilweise mit halbhohen Fliesen versehen. In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt. In der Küche ist ein Fliesenboden vorhanden. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind ebenfalls mit Fliesenböden ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Die Wohnungseingangstür ist massiver ausgeführt und mit einem Türspion versehen. Die Innentüren sind teilweise furniert.
Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck, weist jedoch Modernisierungsebdarf auf.
Das monatliche Hausgeld beträgt 526, – €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Winterdienst, Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Heizung, Wasser und Aufzug.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Barmen, im Bereich Scharpenacken.
Das direkte Umfeld ist von einer aufgelockerten Bauweise, bestehend aus Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, geprägt. Angrenzend bzw. auf der anderen Straßenseite befindet sich ein neues Einfamilienhaus-Wohngebiet.
Das Naherholungsgebiet Scharpenacken befindet sich in unmittelbarer Umgebung und eignet sich sehr gut für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten.
In nur 950 m erreicht man fußläufig einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf. Auch ein Baumarkt und eine Bäckerei sind schnell zu erreichen.
Mit dem Auto sind die Stadteilzentren Ronsdorf, Barmen und Elberfeld in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit den Linien 640, 646, W831 und E880
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 526 €
- Käuferprovision: 3.57 %