Attraktives Ladenlokal mit Schaufensterfront an stark frequentierter Hauptverkehrsader!
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Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um ein gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 37 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt bildet die ca. 27 m² große Verkaufsfläche, die durch eine etwa 3 Meter breite Schaufensterfront ergänzt wird. Diese bietet eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit für Waren und Dienstleistungen.
Im hinteren Bereich befinden sich eine separate Teeküche, die zugleich als Pausenraum genutzt werden kann, sowie Sanitäranlagen.
Insgesamt präsentiert sich das Ladenlokal in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. -
Flächen
- Nutzfläche: 37 m²
- Verkaufsfläche: 27 m²
- Gesamtfläche: 37 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Das Ladenlokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ob als Büro, Verkaufsfläche, Beratungsstandort oder für verschiedene Dienstleistungen – die Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Geschäftsideen.
Die zuletzt genehmigte Nutzung erfolgte als Bürofläche. Andere gewerbliche Nutzungen sind vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Einheit gehörender Kellerraum. Bei Bedarf kann außerdem eine Garage optional angemietet werden.
Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Verfügung und bietet somit die Möglichkeit eines kurzfristigen Mietbeginns.
Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.- Verfügbar ab: sofort
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Das Ladenlokal verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die eine vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglicht.
Die Wandflächen sind tapeziert und in einem neutralen Weiß gestrichen. Sowohl in der Verkaufsfläche als auch im angrenzenden Pausenraum wurden Laminatböden verlegt. Eine Deckenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden.
Die Teeküche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Der separate Sanitärbereich verfügt über ein WC, einen Waschtisch sowie ein wandhängendes Urinal. Der Boden ist gefliest, während die Wandflächen halbhoch gefliest sind.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Sicherheitsrollgitter im Eingangsbereich, mit dem sich das Ladenlokal außerhalb der Geschäftszeiten absichern lässt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Ladenlokal befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, in einer gut angebundenen und stark frequentierten Lage an einer der Hauptverkehrsachsen des Stadtgebiets, unmittelbar an einer durch Schüler sehr stark frequentierten Bushaltestelle.
Die L418 ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Ronsdorf sowie zum Sonnborner Kreuz, welches in rund zehn Fahrminuten erreicht werden kann. Von dort besteht Anschluss an die Autobahn A46 und damit an das regionale und überregionale Straßennetz.
Über die Cronenberger Straße sind sowohl die Elberfelder Innenstadt als auch der Wuppertaler Hauptbahnhof in etwa neun Fahrminuten erreichbar. Letzterer bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Personenverkehr. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle „Wuppertal Hahnerberg“ unmittelbar vor dem Gebäude und wird von zahlreichen Buslinien bedient.
Im direkten Umfeld befinden sich das Schulzentrum Süd sowie mehrere Supermärkte, eine Sparkasse und eine Tankstelle. Die umliegende Infrastruktur sorgt für eine gute Nahversorgung und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Durch die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße profitiert das Ladenlokal von einer guten Sichtbarkeit sowohl für den vorbeifahrenden Verkehr als auch für Passanten. Insbesondere für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine hohe Präsenz und Wahrnehmbarkeit legen, bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen.
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- Kaltmiete: 395 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Kaution: 1.185 €
- Mieterprovision: 3.57 MM