ATTRAKTIVES REIHENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT IN REMSCHEID LENNEP
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Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Es liegt am Rande einer gepflegten Reihenhaussiedlung, an der sich wenige Meter nördlich weitläufige Landwirtschaftsflächen anschließen.
Reihenhaustypisch erstreckt sich die Fläche über drei Geschosse. Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume, im Obergeschoss die Schlafräume und im Gartengeschoss weitere Wohnräume. Die Fassade ist überwiegend mit einer pflegeleichten und wartungsarmen Schieferbekleidung versehen, die durch verputzte und gestrichene Fassadenflächen ergänzt wird.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit einer Eindeckung aus Bitumenschweißbahnen, die im Jahr 2020 erneuert wurde.
Das ca. 215 m² große Grundstück weist einen regelmäßigen, rechteckigen Zuschnitt auf und befindet sich in leichter Hanglage. Die Außenanlagen umfassen einen Vorgarten sowie einen rückwärtigen Gartenbereich mit Rasenflächen, verschiedene Sträucher und zwei Gartenhäuser. Eine attraktive Terrasse hinter dem Haus bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Ein weiterer Stellplatz sowie eine Garage stehen in ca. 100 Metern Entfernung zur Verfügung und runden das Immobilienangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 215 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Geschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rückwärtigen Garten, mit Terrasse und zwei Gartenhäusern.
Der Hauseingang ist über fünf Stufen erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangsdiele mit einer praktischen Garderobennische. Von hier aus gelangt man links in das Gäste-WC und rechts in die Küche. Weiterhin wird über die Diele der großzügige Wohnbereich erschlossen, der über die große Fensterfront einen phantastischen Ausblick in den Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Das Gartengeschoss bietet neben einem zentralen Flur einen großzügigen Raum mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten. Wie das Erdgeschoss verfügt auch das Gartengeschoss über eine große Fensterfläche. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein separater, baujahrestypischer Sanitär- und Wellnessbereich mit Dusche und Sauna zur Verfügung.
Der rückwärtige Außenbereich umfasst eine befestigte Terrasse sowie einen Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Zwei Gartenhäuser aus Holz bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör.
Die Immobilie weist einen baujahrestypischen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insgesamt bietet das Haus mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. -
Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, welcher für eine angenehme Wärme im Erd- und teilweise Obergeschoss sorgt. Im Untergeschoss ist ein effektiver Festbrennstoffofen eingebaut. Die Beheizung der Immobilie erfolgt überwiegend über elektrische Nachtspeicheröfen. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und PVC. Im Wohnbereich und Flur prägen terracottafarbene Fliesen das Erscheinungsbild des Raumes, während die Küche mit grauen Bodenfliesen ausgestattet ist. In den weiteren Räumlichkeiten wurden überwiegend helle Bodenbeläge verwendet.
Die Wandflächen sind größtenteils tapeziert beziehungsweise weiß gestrichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Beide Sanitärräume verfügen über eine baujahrestypische Ausstattung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die im Gartengeschoss vorhandene Sauna.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollläden. Die Verglasungen sind gartenseitig sehr großflächig ausgeführt und tragen so zur guten Belichtung im Innenraum bei.
Die Geschosse werden durch eine Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen miteinander erschlossen.
Die Elektroausstattung ist umfangreich und entspricht überwiegend der baujahrestypischen Ausführung.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2036
- Endenergiebedarf: 116,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 116,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1986
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich im Remscheider Stadtteil Lennep, in einer guten Wohnlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstichstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 km. Arztpraxen und Krankenhäuser sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich im Umkreis von etwa 1 km.
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Remscheid Badeparadies H2O“ ist etwa 500 m entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 669 und E. Der Bahnhof Remscheid-Lennep ist ca. 2,8 km entfernt und bietet weitere Anbindungen an den regionalen Schienenverkehr.
Die nächstgelegene Autobahn Remscheid Lennep A 1 ist in etwa sechs Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem das Freizeitbad H2O, verschiedene Sportplätze, Skateparks sowie gastronomische Einrichtungen. Die umliegenden Grünflächen bieten zudem Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
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- Kaufpreis: 309.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %