DÜSSELDORF-DERENDORF - 1.135 m² STÜTZENFREIE BEHEIZBARE GEWERBEHALLEN MIT SHOWROOM & BÜRO (P9382)
-
Das Hallengebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise erbaut und fortlaufen instandgehalten.
Die gepflegten Flächen bieten eine überwiegend zeitgemäße und attraktive Ausstattung.
Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um einen zusammenhängenden, großflächigen Gewerbekomplex in eingeschossiger Hallenbauweise mit drei verbundenen Gebäudeteilen und Flachdachkonstruktionen.
Die Halle verfügt über eine stützenarme bzw. teils stützenfreie Konstruktion. Die Raumhöhe beträgt bis zur Unterkante des sichtbaren Stahltragwerks ca. 3,0 m und erreicht zwischen den Feldern über 4,0 m.
Die Hallen sind teils unterkellert. Ergänzend zur Hallenfläche stehen ein separater Bürobereich mit Küche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügen die Hallenbereiche über separate WC-Anlagen.
Die Hallenbereiche verfügen über separate Zugänge, die je nach Gebäudeteil über Stufen bzw. Torzufahrten erschlossen sind.
Im Außenbereich stehen unmittelbar am Objekt etwa 10 Stellplätze zur Verfügung.
Die Andienung des Objekts erfolgt über eine großzügige straßenseitige Hofeinfahrt, durch das Vordergebäude. Die Durchfahrt weist eine Breite von mehr als 3,0 m sowie eine Höhe von über 3,5 m auf und ist für Fahrzeuge bzw. Lkw bis ca. 7,5 t geeignet.
Die Gesamtfläche von ca. 1.135 m² gliedert sich in zwei Hallenbereiche sowie einen separaten Bürobereich wie folgt:
• Halle 1: ca. 404,43 m² (Hallenfläche 334,43 m² + sonstige Räume 70,00 m²) • Halle 2: ca. 610,27 m² (Halle inkl. WC 541,46 m² + Flur 22,31 m² + Heizung 8,20 m² + Lager Halle 2a 38,30 m²) • Büroflächen: ca. 120,00 m²
Zwischen den Freiflächen und den Hallenflächen besteht eine Höhendifferenz von etwa 40 cm bis 100 cm. Wenn die Hallen befahrbar werden sollen, scheint dies mit einem überschaubaren Aufwand lösbar zu sein. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.640 m²
- Nutzfläche: 1.135 m²
- Sonstige Fläche: 140 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
-
Die Hallen- und Showroombereiche verfügen überwiegend über robuste, industrietypische Bodenflächen in Beton- bzw. Estrichoptik, teilweise mit versiegelter Oberfläche. Die Büro- und Nebenbereiche sind nutzungsgerecht mit Fliesen bzw. weiteren pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet; die Sanitärbereiche sind gefliest.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird teilweise dezentral gewährleistet. Die Beheizung der Hallen erfolgt bedarfsgerecht über unterschiedliche Systeme: Der Showroom-Bereich ist mit einer Gebläseheizung ausgestattet, während die übrige Lagerhalle über Heizkörper beheizt wird.
Die Gewerbeflächen verfügen überwiegend über zeitgemäße Elektroinstallationen und eine nutzungsgerechte elektrische Ausstattung. Die Hallenflächen sind mit einer umfangreichen Deckenbeleuchtung ausgestattet, die eine gleichmäßige Ausleuchtung der Nutzflächen ermöglicht.
Die Verglasung in den Büroräumlichkeiten besteht überwiegend aus isolierverglasten Kunststofffenstern. Großzügige Fensteranlagen sorgen in den Büro-, Showroom- und Hallenbereichen für einen hohen natürlichen Lichteinfall.
Der Eingangsbereich ist durch einen separaten, transparent ausgeführten Windfang mit Metallrahmenkonstruktion vom Hallen- bzw. Showroombereich abgetrennt und fügt sich harmonisch in den offenen, industriell geprägten Charakter der Fläche ein.
Die Gewerbefläche verfügt über eine vorhandene Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank und entsprechender IT-Infrastruktur.
Die Andienung der Halle erfolgt über Rolltore, die über eine vorgelagerte Anlieferungsfläche erschlossen werden. Die Anfahrt und Zufahrt auf die hofseitige Freifläche des Objekts ist für Lkw bis 7,5 t problemlos möglich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2036
- Energieverbrauchskennwert: 154,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 154,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, einem innenstadtnahen und etablierten Gewerbe- und Wohnstandort im Stadtbezirk 1. Derendorf hat in den vergangenen Jahren einen deutlichen strukturellen Wandel erfahren. Hierdurch hat sich der Standort zu einem vielseitigen und gut nachgefragten innerstädtischen Quartier entwickelt.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gemischte Bebauungs- und Nutzungsstruktur aus Gewerbe-, Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Unmittelbar neben dem Objekt befindet sich zudem ein Lamborghini-Showroom, der die hochwertige gewerbliche Prägung des Standortumfelds zusätzlich unterstreicht. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den etablierten Gewerbe- und Bürostandorten im Düsseldorfer Norden stärkt die Standortqualität insbesondere für gewerbliche Nutzer.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 7/B 8 sowie den Nördlichen Zubringer besteht eine zügige Verbindung zur A 52 und im weiteren Verlauf zu den Autobahnen A 44 und A 3. Auch die A 46 ist nahe gelegen. Dadurch sind sowohl das Düsseldorfer Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen des Rhein-Ruhr-Gebiets gut erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf und das Düsseldorfer Messegelände sind aufgrund der nördlichen Innenstadtlage in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet zusätzliche Verbindungen in das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie in die umliegende Region.
Die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind kurzfristig erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter gewerblicher Infrastruktur sowie sehr guter Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, die sowohl eine gute Erreichbarkeit innerhalb Düsseldorfs als auch eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung benötigen.
-
- Kaltmiete: 6.380 €
- Kaution: 19.140 €
- Mieterprovision: 3MM
