Erstbezug nach Sanierung - 524 m² Gewerbefläche mit Industriecharakter
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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Dachgeschoss der ehemaligen Gold-Zack-Fabrik, einem denkmalgeschützten Fabrikbau aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet und ist ein wichtiger Bestandteil der historischen Bebauung der Elberfelder Nordstadt. In der ehemaligen Bandweberei wurden unter anderem Gummibänder wie Hosenträger- und Miederbänder hergestellt.
Die Einheit O verfügt über eine Fläche von ca. 524 m² und wird im Zuge der Sanierung erstmals neu bezogen. Sie besteht im Wesentlichen aus einer großzügigen, offenen Fläche mit separatem Sanitärbereich. Die historische Gebäudestruktur und die großen Fensterflächen prägen den Charakter der Einheit und sorgen für einen hohen Tageslichteinfall. Im Bereich des Firstes erreicht die lichte Raumhöhe ihren höchsten Punkt bei rund 6 m.
Die offene Flächenstruktur ermöglicht bei Bedarf auch eine kleinteiligere Gliederung. Variable Raumaufteilungen können beispielsweise durch den Einbau von Trockenbauwänden umgesetzt werden. Erschlossen wird die Einheit über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug.
Zum Projektumfeld gehören darüber hinaus großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen, die das Flächenangebot außerhalb der eigentlichen Mieteinheit ergänzen. -
Flächen
- Bürofläche: 524 m²
- Etagen: 5
- Etage: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges
Aufgrund der offenen Flächenstruktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar, beispielsweise als klassische Bürofläche, für offene Co-Working-Konzepte, als Atelier oder Werkstatt sowie für Sport- und Bewegungsangebote. Variable Raumaufteilungen können bei Bedarf beispielsweise durch den Einbau von Trockenbauwänden umgesetzt werden.
Das Projekt „Wiesenwerke“ ist gemeinwohlorientiert ausgerichtet. Überschüsse aus der Vermietung fließen in gemeinnützige Projekte innerhalb der Wiesenwerke und des Stadtteils.
Im Rahmen der Quartiersentwicklung entstehen ein Nachbarschaftsplatz an der Wiesenstraße, eine Wegeverbindung zwischen dem Quartier und der Nordbahntrasse sowie begrünte Aufenthaltsbereiche an der Nordbahntrasse.
Im Außenbereich stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. PKW-Stellplätze können für 65,00 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz mit elektrischer Vorrüstung für die Einrichtung einer E-Ladestation anzumieten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 9,50 €/m² zzgl. Nebenkosten in Höhe von 2,70 €/m². Die Einheit ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Für den Mieter entstehen keine Provisionskosten.
Seitens des Eigentümer wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. -
Die Gewerbeeinheit verbindet den erhaltenen Charakter des historischen Fabrikgebäudes mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Historische Stahlsprossenfenster und die großflächige Mansardverglasung prägen den Charakter der Fläche. Die Fenster verfügen zusätzlich über innenliegende Hinterbaufenster. An der Mansardverglasung ist ein Sonnen- und Blendschutz vorhanden.
Als fertige Bodenoberfläche wurde Gussasphaltestrich ausgeführt. Die Wandflächen sind verputzt und weiß gestrichen. Für die Beleuchtung der offenen Fläche stehen abgehängte Leuchten zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Strom als Energieträger. Die Klimatisierung erfolgt über eine VRF-Anlage mit mehreren innerhalb der Mietfläche angeordneten Deckenkassetten. Eine Elektro- und CAT-7-Datenverkabelung ist innerhalb der Mietfläche vorhanden. Ebenso steht ein Internetanschluss zur Verfügung. Anschlüsse für die Einrichtung einer Teeküche sind bereits vorgerüstet.
Der separate Sanitärbereich ist bereits ausgebaut und gefliest. Zur Ausstattung gehören wandhängende WCs, ein Urinal sowie ein Waschbecken. Im Sanitärbereich ist zudem ein Heizkörper vorhanden.
Die Einheit ist über das Treppenhaus sowie einen Personen- und Lastenaufzug erreichbar.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Estrich
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- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die Immobilie befindet sich im Quartier Mirke in Wuppertal-Elberfeld. Die Elberfelder Innenstadt liegt rund 1,4 km entfernt und ist mit dem Pkw in ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Zum Wuppertaler Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit ca. 5 Minuten.
Mehrere Bushaltestellen mit verschiedenen Busverbindungen befinden sich innerhalb weniger Gehminuten und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A46 gegeben. Die Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A1, A43 und A46 liegt rund 11 Fahrminuten entfernt.
Direkt am Objekt besteht ein Zugang zur Nordbahntrasse, die als Fuß- und Radwegeverbindung durch Wuppertal eine zusätzliche Möglichkeit zur Erreichbarkeit abseits des motorisierten Verkehrs bietet.
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- Kaltmiete: 4.978 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.414,80 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 6.392,80 €