KLEINES GEMÜTLICHES EIGENHEIM -MIT FERNBLICKTERRASSE UND GARAGE – SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Die ursprüngliche Kleingarten-Wohnsiedlung entwickelte sich im Laufe der Jahrzehnte – ab etwa 1931 – zu einer beliebten Einfamilienhaussiedlung.

Die hier angebotene Immobilie wurde etwa im Jahr 1948 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet. Die beiden Haushälften weisen keine identische Symmetrie, Gestaltung oder Bauausführung auf.

Das Haus ist überwiegend eingeschossig und ohne Keller angelegt. Lediglich ein Raum weist einen Höhenversatz von etwa sechs Stufen. Die Höhen des Gebäudes folgen so der Grundstückstopographie.

Das Gebäude setzt sich aus zwei unterschiedlich ausgeführten Baukörpern zusammen. Der Gebäudeteil weisen unterscheidlich geneigte Elemente eines Satteldaches auf. Die Dacheindeckung besteht aus Bitumenschindeln und Schweißbahnen.

Die Fassade ist teilweise verputzt und überwiegend mit Kunststoffpaneelen verkleidet.

Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden als zusätzliche Abstellfläche sind im Außenbereich zwei Gerätehäuser vorhanden.

Zum Angebot gehört eine separate Garage, die sich ca. 250 m vom Haus entfernt befindet. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg der Wohnsiedlungsgemeinschaft. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Hausgrundstück über eine Luke mit Leiter. Aufgrund der Zufahrt ist die Garage für moderne Pkw nur eingeschränkt geeignet, bietet sich jedoch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern und weiterem Stauraum an.

Das Grundstück weist eine Hanglage auf und hat eine Größe von etwa 338 m². An eine Terrasse schließen sich der seitliche und der hintere Gartenbereich an.

Die Grundrissbeschreibung:

Die Wohnfläche von etwa 63 m² liegt, mit dem erwähnten Höhenversatz des Schlafraum, auf einer Ebene. Die Grundrissgestaltung weicht von klassischen Wohnkonzepten ab.

Der Zugang zum Haus erfolgt aufgrund der Hanglage über eine Außentreppe mit insgesamt 11 Stufen.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Garderobenmöglichkeit. Ein Fenster mit Glasbausteinen sorgt hier für zusätzliches Tageslicht. Von der Diele aus ist das recht großzügig geschnittene Tageslichtbad erreichbar.

Links der Diele befinden sich die weiteren Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Von hier aus führt eine kleine Treppenanlage in das großzügige Schlafzimmer.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres, innenliegendes Durchgangszimmer. Dieses bietet sich beispielsweise als kleiner Essbereich an. Eine zusätzliche Nische eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen kleinen Arbeitsbereich.

Von diesem Raum aus ist dann die Küche erreichbar. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Die Größe der Küche erlaubt in Abhängigkeit der Möblierung die Einrichtung eines Essbereiches.

Die Terrasse sowie die Grünfläche erstrecken sich über drei Seiten, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen tollen Fernblick.