MEHR RAUM FÜRS FAMILIENLEBEN – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE
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Auf dem ca. 430 m² großen Grundstück befindet sich die ursprünglich im Jahr 1927 erbaute Doppelhaushälfte. Nach den Kriegseinwirkungen des Zweiten Weltkriegs wurde das Gebäude in den Jahren 1945 bis 1948 abschnittsweise in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Im Jahr 1965 erfolgten eine umfassende Renovierung sowie ein Umbau des Hauses. Mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche bietet die Immobilie heute großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen, ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Das Satteldach ist mit Betonpfannen gedeckt und mit Gauben versehen. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Giebelseite ist verschiefert.
Aktuell sind die beiden Etagen in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Bei Bedarf können diese problemlos auch als großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich genutzt werden. Zusätzlich steht ein kleines Appartement mit separatem Eingang zur Verfügung.
Damit bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten für das Familienleben. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Zuhause für eine Familie ist insbesondere das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach gut vorstellbar. Eltern oder Großeltern können einen eigenen Wohnbereich nutzen und bleiben dennoch in unmittelbarer Nähe zur Familie.
Zum Haus gehören außerdem ein Balkon und eine Dachterrasse im Obergeschoss. Von der Dachterrasse bietet sich ein fantastischer Blick über Wuppertal. Der begrünte Vorgarten bietet eine weitere ansprechend gestaltete Außenfläche. Ein zusätzlicher Garten ist nicht vorhanden.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor und neben der Garage sind ebenfalls vorhanden.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte viel Platz und eine flexible Aufteilung, die sich an unterschiedliche familiäre Situationen und Lebensphasen anpassen lässt. -
Flächen
- Wohnfläche: 198 m²
- Grundstücksfläche: 430 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Insgesamt stehen ca. 198 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 94 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 75 m² auf das Obergeschoss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 29 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Mit 1,5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bildet sie eine eigenständige Wohneinheit und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für das Mehrgenerationenwohnen, als separater Bereich für Eltern oder Großeltern oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das Baujahr der Immobilie liegt bei ca. 1927. Das Gebäude wurde nach Kriegseinwirkung wiederaufgebaut.
Das ca. 430 m² große Grundstück ist recht regelmäßig geschnitten und steigt in südlicher Richtung deutlich an. Der Vorgarten ist ansprechend begrünt. Ein klassischer Garten ist aufgrund der Grundstückssituation nicht vorhanden. Die vorhandenen Stellplatz- und Außenflächen bieten jedoch die Möglichkeit, einen Bereich als Terrasse bzw. Sitzplatz im Freien zu gestalten und zu nutzen.
Über die eigene Einfahrt gelangt man zur Garage. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich vor und neben der Garage.
Weitere Nutzfläche steht im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Auch der vorhandene Speicher bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Die Immobilie macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, befindet sich in Teilbereichen jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. -
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne steht im Obergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch ein Gäste-WC.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolier- bzw. Doppelverglasung. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Kippfenster im Erdgeschoss, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringen.
Die Bodenbeläge unterscheiden sich je nach Geschoss. Im Erdgeschoss sind teilweise Parkett, Holzdielen und Fliesen vorhanden. Im Obergeschoss wurden Laminat, Fliesen und teilweise PVC verlegt. Im Untergeschoss befinden sich Laminat- und Fliesenböden.
Die Treppenanlage zum Untergeschoss ist in massiver Bauweise ausgeführt. Die Treppe zum Dachgeschoss besteht aus einer Holzkonstruktion.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Die Elektroanlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Damit steht ein eigenständig zugänglicher Wohnbereich zur Verfügung, der sich insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach anbietet.
Ein Balkon im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss, von der sich ein fantastischer Blick über Wuppertal eröffnet.
Weitere Stellplätze vor der Garage runden das vorhandene Platzangebot ab.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.11.2036
- Endenergiebedarf: 325,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 325,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen, in ruhiger Wohnlage.
Heckinghausen grenzt unmittelbar an den Stadtteil Barmen. Damit verbindet die Wohnlage ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zu den Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten des Stadtgebiets.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Heckinghausen sowie in den angrenzenden Bereichen von Barmen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind somit im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien mit Kindern stehen im Stadtteil und der näheren Umgebung verschiedene Kindertageseinrichtungen sowie Schulen zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen sind im Wuppertaler Stadtgebiet vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Barmer Innenstadt. Auch das überregionale Straßennetz ist von Heckinghausen aus erreichbar.
Für Familien bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und den Einrichtungen des täglichen Lebens.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %