SEHR GUT MODERNISIERT - MIT EINBAUKÜCHE UND GRO?EM BALKON - GARAGE MÖGLICH- RUHIGES HAUS
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Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett neu saniert (Bad, Elektrik, Wand- und Bodenflächen).
Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum, der zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet.
Ein abgeschlossener Kellerraum ist Angebotsbestandteil.
Der Balkon hat eine Fläche von etwa 10 m². -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Als Zweiraumwohnung verfügt diese nicht über ein Kinderzimmer. Wir vermieten daher auschließlich an Ein- oder Zweipersonenhaushalte. Tierhaltung ist nach Absprache möglich, jedoch maximal ein Tier. Die vorhandenen, überaus angenehmen Mieter, sind sämtlich berufstätig. Die Miethöhe übersteigt den Betrag, den das Jobcenter bewilligt. Bitte berücksichtigen Sie das bei Anfragen.- Verfügbar ab: 01.11.2026
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Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zum Bezug frei. Folgende Maßnahmen wurden 2019 ausgeführt:
– vollständige Erneuerung der Elektroanlagen
– Innenputz komplett erneuert. Alle Wandoberflächen wurden mit hochwertigem mineralischem Innenputz versehen und farblich gestaltet
– komplett neue Badausstattung incl. neuem Wandhänge-WC, hochwertigem Design, Waschtisch, bodengleicher großer Dusche mit Ganzglas-Abtrennung
– hochwertige Oberböden im Parkett-Design mit Korktragschicht zur Wärme- und Trittschalldämmung, die wir auch in unsere exklusivsten Objekten einbringen
– Erneuerung der Warmwasseraufbereitung (energiesparend)
– Erneuerung aller Deckenputze auf mineralischer Basis
– Einbauküche aus 2019
– Bei Bedarf Anmietung einer Garage für ? 65,- mtl. möglich
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer überwiegend von Anliegern befahrenen Seitenstraße in Wuppertal-Barmen.
Der Barmer Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kurze Wege zu dem Zentrum Wuppertal-Barmen und deren vielfältigen Einkaufsmög-lichkeiten.
Die Autobahnauffahrten A1, A43 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
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- Kaltmiete: 575 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 187 €