TOPLAGE AM DÖNBERG - FREISTEHEND IN ÖKOLOGISCHER HOLZBAUWEISE 1992 ERRICHTET
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Das außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992, befindet sich in einer naturnahen, ruhigen und sehr beliebten Wohnlage am Dönberg in Wuppertal. Dort steht es in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr.
Bei einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet es einen Grundriss mit überaus ansprechenden Raumgrößen. Die sehr großzügige Grundrissgestaltung, mit wenigen abgeschlossenen Räumen, richtet sich eher an Paare als an Familien.
Das Haus ist eingeschossig errichtet und verfügt über einen ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Spitzboden sowie eine Vollunterkellerung als Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Die Architektur sowie die äußere und innere Gestaltung des Gebäudes ist an die skandinavische Einfamilienhausbauweise angelehnt. Sowohl die Außen- als auch die Innenwände bestehen aus Holz und verleihen dem Haus einen natürlichen Charme und Charakter.
Das Satteldach ist mit mit Dachpfannen eingedeckt.
Das ca. 613 m² große Grundstück ist regelmäßig und rechteckig geschnitten und steigt nach Südosten an. Der wunderschöne Garten, mit einer kleinen Teichanlage, ist mit Sträuchern und Baumbestand naturnah angelegt. Zusätzlich zu dem großzügigen Außenbereich sind ein Vorgarten und ein Balkon vorhanden.
Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz sind Bestandteile dieses attraktiven Angebotes. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Grundstücksfläche: 613 m²
- Nutzfläche: 157 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der ansprechend gestaltete, kleine Vorgarten heißt Bewohner und Gäste freundlich willkommen. Von hier aus gelangt man in die Diele des Untergeschosses.
Dort befinden sich ein Wasch- und Heizungsraum, ein Gäste-WC und die in das Haus eingebaute Einzelgarage (direkter Hauszugang).
Über die Treppenanlage erreicht man den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist von dort über zwei separate Zugänge erreichbar und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre dieses Bereichs. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den großen, naturnah begrünten Garten mit Gartenteich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zu demselben, zur Gartenseite ausgerichteten Balkon haben und einen schönen Blick ins Grüne bieten.
Vom offen gestalteten Elternschlafzimmer aus ist ein kleines Ankleide- beziehungsweise Arbeitszimmer erreichbar. Das großzügige Tageslichtbad wird über den Dielenbereich erschlossen.
Der Spitzboden ist über eine platzsparende Einschubtreppe zugänglich.- Verfügbar ab: sofort
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Das einzigartige, prägende Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die umfangreiche Verwendung von feinjähriger, kerngetrennter skandinavischer Kiefer in Winterfällung.
Die Innentreppe, die Hauseingangstüre und die Zimmertüren sind aus Holz gefertigt .
Die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise mit Schlagläden ausgestattet.
Im Unter- und Erdgeschoss wurden passend zum beschriebenen Ambiente Terracotta-Fliesen verlegt. Das Dachgeschoss ist mit Holzdielenböden ausgestattet und fügt sich in die einheitliche Gestaltung des Hauses.
Beheizt wird die Immobilie über eine baujahrestypische Gas-Zentralheizung. Im Unter- und Dachgeschoss sind Heizkörper vorhanden. Im 1. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für die Wärmeverteilung.
Die Elektroanlagen entsprechen dem Baujahr des Hauses.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und einem außergewöhnlichen Wandbrunnen-Waschbecken (von Maurice Herbeau). Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Ein kleiner Holzbalkon im Dachgeschoss und eine Terrasse bieten zusätzliche qualitätvolle Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2026
- Energieverbrauchskennwert: 138,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 138,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Immobilie befindet sich am Dönberg, einer sehr gefragten und beliebten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Elberfelder Innenstadt sowie die Fußgängerzone in Wuppertal-Barmen sind jeweils rund 6 km entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Elberfeld und Barmen sowie nach Velbert und Neviges.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Autobahn A46 mit den Anschlussstellen Wuppertal-Elberfeld und Wuppertal-Barmen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rheinland und Ruhrgebiet sowie zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A1 und A43.
Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegenen Grün- und Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten in der Natur.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstädte macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse.
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- Kaufpreis: 398.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %