VERMIETET - 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN WUPPERTAL-ELBERFELD
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Das Wohnhaus, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, wurde etwa im Jahr 1964 in massiver Bauweise, viergeschossig errichtet und präsentiert sich in solidem und gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage liegt zurückversetzt. Vor dem Gebäude befinden sich Zuwegungen, Rasenflächen und Stellplätze. Die äußere Gebäudegestaltung wird durch die großen, loggienartigen Balkone angenehm aufgelockert. Im Erdgeschoss sind Garagen integriert. Ein flach geneigtes Satteldach rundet das attrative Erscheinungsbild ab.
Das Treppenhaus ist als massive Betonkonstruktion ausgeführt und mit einem gefliesten Boden in Natursteinoptik versehen. Die moderne Haustüranlage ist überwiegend verglast und mit einer integrierten Briefkastenanlage ausgestattet.
In dem Objekt sind sechs Wohneinheiten vorhanden (zwei Einheiten je Etage). Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 24 Wohnungen, in vier Wohnhäusern, die sich in zwei Untergemeinschaften aufteilt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum beträgt 394/10.000 (= ca. 4 %). -
Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Grundriss der Wohnung ist optimal. Alle Räume sind von der Diele begehbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man vor Kopf in das Tageslicht- Bad. Auf der linken Seite sind die Küche und das Schlafzimmer gelegen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein das Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung)sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1966 vermietet. Die Mieterin hat sich als langjährige und zuverlässige Vertragspartnerin erwiesen.
Da die Wohnung vermietet ist, liegen keine Innenaufnahmen der Wohnung vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 418,- (laut Wirtschaftsplan 2025) und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage, den Winterdienst sowie Darlehensraten in Höhen von ca. Euro 75,- für die Erneuerung der Dächer. -
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit großem Fenster, eine große Dusche mit sehr niedrigem Einstieg und Glasabtrennung, einen Waschtisch sowie ein WC. Der Boden ist mit hellen Fliesen versehen. Die Wände sind halbhoch gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Elektroanlagen sind modernisierungsbedürftig. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Oberböden sind als Laminat-, Teppich- und PVC-Böden ausgeführt.
Als weitere Abstellfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2027
- Endenergiebedarf: 117,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 117,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld, im Stadtteil Uellendahl.
Das Umfeld ist mehrgeschossigen Ein-und Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt.
Einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit den Linien 623 und E846 befindet sich in nur 220 m Entfernung.
Mit dem Auto ist die Elberfelder Innenstand in ca. 14 Minuten erreichbar. Dort gibt es diverse Einkaufmöglichkeiten wie Textilhandelsunternehmen oder Drogerien sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls befindet sich am Gebäudekomplex das Hallenbad Röttge sowie eine Bibliothek. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein.
Zur Autobahnauffahrt A 46 sind es ca. 4 Minuten Fahrzeit (ca. 1,6 km).
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- Kaufpreis: 84.000 €
- Hausgeld: 450 €
- Käuferprovision: 3.57 %