VERMIETET - ATTRAKTIV GESCHNITTENE 3 - ZIMMER WOHNUNG - UNINAH IN WUPPERTAL ELBERFELD
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Das Gebäude , in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 1957 als dreigeschossiges Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in solider, massiver Bauweise errichtet.
Bei dem Dach handelt es sich um ein klassisches Satteldach.
Insgesamt sind in dem Gebäude sieben Wohneinheiten untergebracht.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller vorhanden.
Das Treppenhaus ist mit einer Betontreppe und einem Kunststeinbelag ausgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese 65 m²- Wohnung empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Geradeaus schließt sich das Kinderzimmer an. Rechter Hand liegen das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Die klare Raumaufteilung und otimale Raumgrößen machen das Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zu einer aktuellen Kaltmiete von mtl. € 430,- vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich zusätzlich auf € 140,-. je Monat. Die Heizkosten trägt der Mieter gesondert. Das Hausgeld beträgt mtl. € 215,-. Darin sind z.B. die Kosten für den Winterdienst enthalten.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Die Wand- und Bodenfliesen entsprechen einem nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden Laminatböden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. Im Badezimmer sind Wandfliesen vorhanden.
Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Alle Innentüren sind in hellen Tönen gehalten.
Die Elektroanlagen wurden bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten elektrischen Durchlauferhitzer.
Eine Türsprechanlage ist vorhanden.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch erst bei einem Mieterwechsel relevant wird.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.12.2034
- Endenergiebedarf: 228,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 228,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, in der unteren Südstadt, nahe der Bergischen Universität. Die beliebte, zentrale Wohnlage lässt ein nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Die Umfeldbebauung ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Fitnessstudio (ca. 700 m), eine Bankfiliale (ca. 1,2 km), verschiedene Restaurants (ca. 850 m) sowie die Historische Stadthalle Wuppertal.
Einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man fußläufig in etwa 550m.
Die Elberfelder Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten erreicht und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der direkten Umgebung.
Der Hauptbahnhof Wuppertal (Bus und Bahn) ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in weniger als 4 km Entfernung.
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- Kaufpreis: 84.900 €
- Hausgeld: 215 €
- Käuferprovision: 3.57 %