VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IN ELBERFELD - UNINAH
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Das Gebäude, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 1957 als dreigeschossiges Mehrfamilien-Reihenmittelhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in solider, massiver Bauweise errichtet.
Bei dem Dach handelt es sich um ein klassisches Satteldach.
Insgesamt sind in dem Gebäude sieben Wohneinheiten untergebracht.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Das Treppenhaus ist mit einer Betontreppe und einem Kunststeinbelag ausgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck. -
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die im 1. Obergeschoss gelegene Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 66 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus die einzelnen Räume gut erschlossen werden. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Geradeaus schließt sich das Kinderzimmer an. Auf der rechten Seite liegen das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, das zugleich den Zugang zur Loggia bietet. Die geschützte Außenfläche erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum.
Ergänzenden Stauraum bietet ein der Wohneinheit zugeordneter Kellerraum.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1999 zu einer monatlichen Miete von € 470,- vermietet. Darin sind die Nebenkosten in Höhe von € 92,10,- enthalten.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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In den Wohnräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, während das Badezimmer sowie die Loggia (Südausrichtung) über Fliesenbeläge verfügen.
Für angenehmen Komfort sorgt das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Geflieste Wand- und Bodenflächen unterstreichen die pflegeleichte und funktionale Gestaltung.
Die Wände sind überwiegend tapezierte und gestrichen. Im Badezimmer ergänzen teilweise geflieste Wandbereiche die Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung runden den funktionalen Standard ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Zur dezentralen Warmwasserbereitung steht ein elektrisch betriebener Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Bei der Elektroausstattung handelt es sich um eine funktionsfähige Installation, die hinsichtlich Umfang und Ausführung jedoch nicht in allen Bereichen heutigen Standards entspricht.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die geflieste Loggia. Hier steht eine geschützte Außenfläche zur Verfügung, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.12.2034
- Endenergiebedarf: 228,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 228,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, in der unteren Südstadt, nahe der Bergischen Universität. Die beliebte, zentrale Wohnlage lässt ein nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Die Umfeldbebauung ist von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Objekt befindet sich in einer 30er -Zone, die hauptsächlich von Anwohnern, Lieferanten etc. befahren wird.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Fitnessstudio (ca. 700 m), eine Bankfiliale (ca. 1,2 km), verschiedene Restaurants (ca. 850 m) sowie die Historische Stadthalle Wuppertal.
Einen Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf erreicht man fußläufig in etwa 550m.
Die Elberfelder Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten erreicht und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der direkten Umgebung.
Der Hauptbahnhof Wuppertal (Bus und Bahn) ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in weniger als 4 km Entfernung.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Hausgeld: 220 €
- Käuferprovision: 3.57 %