ZENTRAL IN ELBERFELD - IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - SEHR GUT VERMIETET
-
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise, mit Holzbalkendecken, errichtet. Es verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert.
Die stuckverzierte Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Insgesamt befinden sich sechs Wohneinheiten im Gebäude.
Das Treppenhaus ist baujahrestypisch als Holzkonstruktion ausgeführt.
Im Rahmen der letzten Sanierungsmaßnahmen um das Jahr 1990 wurden unter anderem die Fenster mit Thermopaneverglasung ausgestattet, die Dacheindeckung erneuert, eine Gaszentralheizung installiert,
sowie das Treppenhaus gestrichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Vorne befindet sich das Badezimmer. Rechter Hand schließt sich die Küche an, während das erste der drei Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung liegt und zum Garten ausgerichtet ist.
Die beiden weiteren Zimmer befinden sich im hinteren Bereich bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Am Ende des Flurs steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für die Nutzung als Wohngemeinschaft, wie sie derzeit bereits besteht, als auch für Paare, die ein gemütliches Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Hausgeld beträgt € 415,-. Darin enthalten ist die Heizkostenvorauszahlung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 zu einer Kaltmiete von € 600,- vermietet.
Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt € 300,- monatlich (€ 900,- monatlich Gesamtzahlbetrag).
Die Mieter – (Dreier-WG) haben sich als zuverlässige Vertragspartner erwiesen.
Wegen der Vermietungssitaution wurde auf eine Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen verzichtet. Die dargestellten Bilder wurden mit KI als Muster zu dem Wohnungsschnitt dargestellt.- Verfügbar ab: Vermietet
-
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
In den Wohnräumen, sowie in der Küche wurden Laminatböden verlegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer wurden Wandfliesen verlegt, in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eck-Dusche, einer Wanne, einem Waschtisch, einem WC, sowie einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunsttsofffenster, mit Isolierverglasung.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Wohnung ist in einem umfassend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.07.2029
- Energieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 205 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.07.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld-West. Die Umfeldbebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, mit historischem Charme. Auch bei Studenten ist die Lage wegen der Nähe zur Bergischen Universität beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Aldi, Netto und Akzenta, sind innerhalb von etwa 10 Fahrminuten gut erreichbar. Verschiedene Bushaltestellen, unter anderem an der Varresbecker Straße und am Zoologischen Garten, befinden sich im Umkreis von rund 600 Metern. Auch mehrere Schwebebahnhaltestellen und ein S-Bahn-Anschluss sind fußläufig erreichbar und bieten ideale lokale Verbindung und darüber hinaus.
Eine städtische Gemeinschaftsgrundschule ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Auffahrt zum Sonnborner Kreuz mit direkter Anbindung an die A 46 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.Der Wuppertaler Zoo sowie das Stadion am Zoo liegen in einer Entfernung von etwa einem Kilometer.
-
- Kaufpreis: 89.000 €
- Hausgeld: 415 €
- Käuferprovision: 3.57 %