Zu Verkaufen €99.000 - Grundstück (Wohnbebauung)
Objektbeschreibung
Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von etwa 271 m². Es verfügt über eine Straßenfront mit einer Breite von rund 10 Metern, einer mittleren Grundstücksbreite von ca. 14 Metern und einer Tiefe von etwa 19 Metern. Diese Maße ermöglichen ein gut proportioniertes Baufenster, bei gleichzeitig effizienter Flächennutzung.
Eine ebenerdig bebaubare Grundfläche von ca. 91 m² scheint realistisch umsetzbar (ohne Gewähr).
Gemäß den baurechtlichen Rahmenbedingungen ist die Errichtung eines Vollgeschosses sowie eines Kellergeschosses zulässig. Zusätzlich kann ein Dachgeschoss vorgesehen werden.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und steigt in nordwestliche Richtung an. Die Gartenfläche bietet sich in Südostausrichtung an.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan 746) liegt für das Grundstück vor.
Eine vorliegende Auskunft aus dem Altlastenkataster der Stadt Wuppertal ist weitgehend unauffällig.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Wuppertal-Langerfeld. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Aldi-Markt befindet sich in einer Entfernung von etwa 1 km.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Die Grundschule Mercklinghausstraße sowie die Gesamtschule Langerfeld befinden sich jeweils in einem Umkreis von etwa 800 Metern.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Unter anderem ist die Bushaltestelle Wuppertal Grundstraße mit der Linie 618 schnell zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung steht in etwa 500 Metern eine Parkanlage mit einem Spielplatz und weiteren Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nordbahntrasse, die zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren einlädt, ist in etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 271 m²
- Zusatzinformation zur Lage: Langerfeld
- Kaufpreis: 99.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Grundflächenzahl: 0.4
- Geschossflächenzahl: 0.5
