Zu Vermieten €1.260 - Bürohaus
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 144 m² und befindet sich in einem eingeschossigen Baukörper.
Die Flächen sind über einen Zugang mit sechs Stufen erreichbar, im Inneren ist die Büroeinheit ebenerdig ausgeführt. Die moderne Decken- und Wandbeleuchtung sorgt für eine angenehme Ausleuchtung der Arbeitsbereiche.
Direkt vor dem Gebäude stehen insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Birkenhof (Linie 332) gegeben. Diese bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Wuppertal.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Sparkasse, mehrere Supermärkte (Rewe, Netto, Aldi) sowie ein Bäcker befinden sich in einem Umkreis von etwa 650 m und sind auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A 46 ist etwa 2 km entfernt und sorgt für eine gute verkehrstechnische Anbindung an die umliegenden Städte.
Die naturnahe Lage rundet den Standort ab und bietet in fußläufiger Entfernung Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Ausstattung
Die Büroeinheit befindet sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2024 in einem neuwertigen Zustand.
Als Bodenbeläge wurden im Eingangsbereich dunkle Fliesen verlegt. In den Büroräumen, der Küche sowie im Serverraum ist ein Teppichboden vorhanden. Die Sanitärräume sind gefliest. Das modern ausgestattete WC ist Bestandteil der Fläche.
Eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (u. a. Kühlschrank und Spülmaschine) ist Bestandteil der Fläche. Diese wird gegen eine Abstandszahlung in Höhe von EUR 1.000, übernommen.
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Büroeinheit zeichnet sich durch eine moderne Innenraumgestaltung mit Glaselementen aus. Zwei Wandbereiche im Hauptarbeitsraum wurden mit einem dekorativen Steinlook sowie einer Moosbepflanzung versehen.
Für die Netzwerkstruktur steht eine CAT-7-Verkabelung zur Verfügung. Die Verteilung erfolgt über den Kellerbereich.
Sonstiges
Die Einheit wird zum 01.09.2025 bezugsfrei und wird mit einer Mindestvertragslaufzeit von fünf Jahren vermietet
Weitere Details
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaltmiete: 1.260 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
- Courtage: 3.57 Monatsmieten
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Nutzfläche: 144 m²
- Gesamtfläche: 144 m²
- Bürofläche: 144 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1962
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
