Zu Vermieten €5.490 - Halle
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude wurde etwa im Jahr 1924 errichtet und ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Die Bauweise ist massiv, mit Holzbalkendecken. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und weist eine relativ neue Eindeckung auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die ansprechend gestalteten Büroflächen erstrecken sich über drei Ebenen und sind eher kleinteilig (Einzel- oder Doppelarbeitsplätze) aufgeteilt. Die Bürofläche liegt bei etwa 120 m².
Die obere Hallenebene wurde ca. 1964 errichtet und ist als Produktions-, Lager- oder Werkstattfläche nutzbar. Sie ist massiv gebaut und mit einer Stahlbetondecke versehen. Die Fassade ist als Sichtmauerwerk ausgeführt. Die Aufteilung der Flächen ist flexibel, mit wenigen trennenden Innenwänden. Eine eingezogene Empore (Belastbarkeit 500 kg/m²) erweitert den Lagerraum um etwa 140 m². Eine Kantine, Sozialräume und WC-Anlagen sind vorhanden. Die Halle verfügt über ein eigenes Tor, das eine Anlieferung ebenerdig möglich ist. Die Größe liegt hier bei ca. 553 m² (zzgl. Empore), bei einer Höhe von etwa 5 m. Das Stützenraster ist großzügig mit erheblichen Abständen. Ein Aufgang in die Büroetagen ist von hier aus vorhanden. Die Deckentragfähigkeit erlaubt den Einsatz von Staplern.
Die untere Hallenebene verfügt ebenfalls über eine massive Bauweise, mit Stahlbetonstützen, bei einer Gesamtfläche von ca. 440 m². Neben der Hallenfläche sind Sozialräume, Umkleiden, Duschen sowie der Heizungs- und Öltankraum vorhanden. Auch diese Halle verfügt über ein Tor, das eine ebenerdige Anlieferung ermöglicht. Die Deckenhöhe liegt hier bei etwa 3 m. Das Stützenraster bzw. die Raumaufteilung ist hier etwas kleinteiliger als im Obergeschoss. Es besteht eine Treppenverbindung zur oberen Hallenfläche.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Haan. Die Lage hat Mischgebietscharakter (Wohnen, Handel, Dienstleistung, Gewerbe).
Das Stadtzentrum liegt in einer Entfernung von etwa 800 Metern und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Der Bahnhof Haan ist rund 2 Kilometer entfernt und in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. In einer Entfernung von ca. 150 Metern befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs für Mitarbeiter und Besucher.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 20 Metern Entfernung. Hier bestehen Anbindungen über die Buslinien 742, 784 und 792, die eine sehr gute Erreichbarkeit des Standortes gewährleisten.
Die Auffahrt zur Autobahn A 46 ist in etwa 3 Fahrminuten zu erreichen und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Fensteranlagen bestehen in den Bürobereichen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. In der unteren Hallenebene sind Fensteranlagen mit Metall- bzw. Aluminiumrahmen und Isolierverglasung vorhanden.
Die Hallen verfügen jeweils über ein eigenes Tor und ermöglichen eine gute Andienung.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 10 PKW-Stellplätze, davon vier mit installierten Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 1.248 m²
- Anzahl Stellplätze: 10
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaltmiete: 5.490 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.562 €
- Courtage: 3.57 Monatsmieten
- Kaution: 15.000 €
- Anzahl Außenstellplätze: 10
- Nutzfläche: 993 m²
- Gesamtfläche: 1.250 m²
- Lagerfläche: 140 m²
- Bürofläche: 117 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
