Zu Verkaufen €239.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1931 als Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken, errichtet. Das Haus ist zweigeschossig erbaut, verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung.
Das Gebäude ist mit einem Satteldach versehen, welches mit Tonpfannen eingedeckt wurde. Die Fassade ist rückseitig verputzt und gestrichen, während die Giebelseiten sowie die Straßenseite mit Eternit-Schindeln bekleidet sind.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt etwa 662 m² und verteilt sich auf zwei Flurstücke. Das Grundstück liegt in Hanglage und ist regelmäßig geschnitten.
Zum Haus gehören ein kleiner Vorgarten, ein großzügiger Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Baumbestand sowie eine Terrasse.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen, in einer ruhigen Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Die Umfeldbebauung ist von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei, befinden sich in einem Radius von etwa 600 bis 1.400 Metern. Eine Apotheke ist in ca. 600 m Entfer-nung erreichbar, ein Hausarzt liegt etwa 450 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind etwa 600 m entfernt (Linie 628, E903, E907, E916, 640). Der Bahnhof Wuppertal-Barmen liegt in einer Entfernung von ca. 1,1 km. Die zentrale Lage zwischen Barmen und Elberfeld ermöglicht eine sehr schnelle Er-reichbarkeit beider Stadtteile.
Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 230 m entfernt. Eine Gemeinschaftsgrundschule liegt in ca. 2,9 km Entfernung.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Ein Spielplatz liegt in etwa 350 m. Eine Sporthalle befindet sich rund 1,6 km entfernt. Weitere Freizeit-angebote wie Fitnessstudios, Cafés, Imbisse sowie eine Eisdiele sind ebenfalls im näheren Umfeld (max. 2 km) vorhanden.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die Auffahrt zur Autobahn A46 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, bzw. Untertischgeräte.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind größtenteils mit Außenrollläden versehen. Die Eingangstür ist eine moderne Kunststofftür mit Glasausschnitten, die Innentüren bestehen überwiegend aus Holz oder sind Holzfurniert.
Ein gartenseitiges, gelegenes Schlafzimmer im Obergeschoss bietet zudem den Zugang zu einem Balkon mit Blick in den großzügigen Garten.
Das Haus verfügt über mehrere Sanitäreinrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss ist mit einem Bad mit Fenster und Wanne ausgestattet.
Im Untergeschoss ist ein wei-teres Bad mit Dusche und Waschtisch vorhanden, das zusätzlich über einen separaten Zugang vom Garten aus betreten werden kann.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen überwiegend aus Teppich-,Fliesen- und Holzböden.
Die Treppenanlage im Gebäude ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Zum Keller führt eine massive Innentreppe, zusätzlich ist eine Außentreppe in den Garten vorhanden.
Eine Garage befindet sich neben dem Haus.
Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche und das Esszimmer, mit dem durch einen großen Durchbruch verbundenen Wohnzimmer. Von hier erfolgt der Zugang in den Garten- und Terrassenbereich, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, drei helle Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer beinhaltet einen Austritt auf einen großen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume.
Der darüber liegende Spitzboden ist nur als Abstellfläche nutzbar, da er keine Stehhöhe bietet.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Neben den Kellerräumen befinden sich hier die Hausanschlüsse, die Zentralheizung und ein Duschbad.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 339 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Barmen
- Kaufpreis: 239.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1948
- Zustand: renovierungsbedürftig
