Zu Vermieten €2.950 - Halle
Objektbeschreibung
Das angebotene Gewerbegrundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 2.546 m². Es ist mit einem Bürogebäude sowie drei aneinandergebauten Kalthallen bebaut.
Das Bürogebäude wurde ca. 1960 errichtet und um etwa 1970 aufgestockt. Die Fassade ist teilweise mit Faserzementplatten verkleidet, teilweise verputzt und gestrichen. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Tonpfanneneindeckung. Die Bürofläche beträgt ca. 145 m². Das Obergeschoss des Bürogebäudes (ca. 70 m²) wurde zuletzt als Wohnung genutzt und ist entsprechend ausgestattet.
Das Hallenensemble besteht aus drei einzelnen, aneinandergebauten Lagerhallen, die unterschiedliche Dachformen aufweisen. Die Hallen bieten eine Gesamtfläche von etwa 470 m² und sind als Kalthallen ausgeführt. Die Ausstattungsqualität und bauliche Substanz ist sehr einfach.
Auf dem Grundstück sind zudem Freiflächen vorhanden. Die Grundstücksgröße leigt bei etwa 2.546 m². Davon sind etwa 600 m² bebaut, so dass ca. 1.900 m² Freifläche als Rangier- Park- und Lagerflächen zur Verfügung stehen.
Lage
Das zu vermietende Gewerbegrundstück mit drei Kalthallen, einem Bürogebäude und Freiflächen befindet sich im Süden von Remscheid, in einem Bereich mit Mischgebietscharakter. Die Andienung ist auch mit Sattelzügen möglich. In der Nachbarschaft befinden sich Unternehmen wie Vaillant, Mannesmann etc.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Remscheider Zentrum liegt nur etwa 130 Meter entfernt. Der Remscheider Hauptbahnhof ist in ca. 2,5 km bzw. rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A1 liegt in einer Entfernung von ca. 6 Fahrminuten und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
Das Bürogebäude ist mit doppelt (bzw. teilweise dreifach) verglasten Fenstern aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Es verfügt über zwei getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Waschtisch und Fenster. Die Räume sind für den Büroalltag vorbereitet und verfügen über eine ausreichende Anzahl an Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Beheizung des Bürogebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Die Böden sind überwiegend gefliest. Das Ober- und das Untergeschoss verfügen über getrennte Zugänge von außen.
Die drei aneinandergebauten Kalthallen sind mit einer Trapezblechwandbekleidung versehen und weisen eine Höhe von ca. 3,50 m auf. Insgesamt stehen fünf elektrisch betriebene Rolltore zur Verfügung.
Die rechte Kalthalle verfügt über eine Fläche von ca. 77 m². Die Beleuchtung erfolgt über Deckenlampen. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Rolltor. Die Halle ist stützenfrei.
Die mittlere Kalthalle hat eine Fläche von ca. 204 m². Die Halle ist über zwei elektrische Rolltore befahrbar. Die Beleuchtung erfolgt sowohl über Tageslichteinfall im oberen Außenbereich des Gebäudes, als auch über Deckenleuchten oberhalb der Empore. Diese Fläche ist ebenfalls stützenfrei konstruiert.
Die linke Kalthalle bietet ca. 190 m² Fläche. Im oberen hinteren Bereich ist Tageslichteinfall gegeben. Zwei Stützen sind vorhanden, die übrige Fläche ist weitgehend frei. Die Halle verfügt über zwei elektrische Rolltore.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 225 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 73 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 2.546 m²
- Zusatzinformation zur Lage: Süd - Falkenberg
- Kaltmiete: 2.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Kaution: 8.850 €
- Nutzfläche: 616 m²
- Gesamtfläche: 616 m²
- Lagerfläche: 470,66 m²
- Bürofläche: 145,01 m²
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
