Zu Verkaufen €374.000 - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und bereits renovierte Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Vollunterkellerung schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die rückseitige Fassade wurde in den letzten Jahren neu gestrichen.
Das Sattteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Das Grundstück ist regelmäßig und rechteckig geschnitten. Es umfasst eine Fläche von ca. 390 m² und bietet somit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Wuppertal-Langerfeld, auf dem schönen Ehrenberg. Der Ehrenberg ist für seine weitläufigen Wald- und Landwirtschaftsflächen und großartigen Aussichten bekannt.
Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße und Sackgasse, die hauptsächlich von Anwohnern und Besuchern befahren wird. Die Umfeldbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung des Hauses viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Viele verschiedene Grün- und Waldflächen in unmittelbarer Nähe bieten hervorragende Möglichkeiten vom Alltag abzuschalten.
Ein Lebensmittelhandel mit Produkten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in nur knapp 1,5 Kilometer Entfernung.
In weniger als 15 Minuten erreicht man fußläufig eine Bushaltestelle (Li-nie 604 und 608), welche eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Schwelm oder die Wuppertaler Innenstadt ermöglicht.
Die Autobahnauffahrt zu A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (Entfernung ca. 3km) und bietet eine gute Anbindung an das umliegende Städtenetz.
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant (Baujahr ca. 2019). Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus hochwertigen Kunststoff-fenstern mit 2-fach-Isolierverglasung. Ergänzt werden diese durch elektrisch betriebene Außenrollläden, welche im Jahr 2019 installiert wurden.
Die Hauseingangstür ist massiv ausgeführt und mit Glasausschnitten versehen. Im Innenbereich wurden überwiegend furnierte Türen verbaut.
Die Elektroinstallationen befinden sich größtenteils in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei sanitäre Einrichtungen. Im Kellergeschoss sowie im Erdgeschoss stehen jeweils ein Gäste-WC mit einem Waschtisch zur Verfügung. Das Hauptbad
im 1. Obergeschoss ist mit einem Fenster, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat- und Vinylböden verwendet. In den Bädern sowie im Untergeschoss wurden moderne Fliesenbeläge verlegt.
Die Treppenanlage wurde in solider Holzkonstruktion ausgeführt und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen Vorgarten, einer neu angelegten Terrasse mit elektrischer Markise sowie einem gepflegten Garten mit Rasenflächen und Sträuchern.
Zwei Garagen bieten zusätzliche Stellfläche für Ihren PKW.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Sonstiges
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 117 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 78 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erschließt die Diele linkerhand ein Gäste-WC sowie den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Der Austritt auf die großzügige Terrasse erfolgt direkt aus dem Wohnbereich.Das große Panoramafenster im Wohnraum sorgt für einen optimalen Lichteinfall und schöne Aussichten.
Das Obergeschoss umfasst eine zentral gelegene Diele, drei Schlafzimmer sowie ein modernes und großzügiges Badezimmer.
Der Spitzboden ist über die vollwertige Innentreppe zugänglich und nicht ausgebaut.
Das Kellergeschoss bietet funktionale Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum, einem Abstellkeller und dem Hauswirtschaftsraum ist ein weiterer beheizbarer Raum mit einer Fläche von ca. 14 m² ausgebaut. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 390 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Lagerfdeld
- Kaufpreis: 374.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1970
- Zustand: renoviert
